农行民生出台房贷新政细则老客户利率将打七.DG

妥善处理相关事宜。本报讯 继之后，（,,）昨日也正式公布了房贷新政后的首份实施细则，细则称将对老房贷客户利率进行普调。

根据细则，民生将于明年1月1日对2008年10月27日以前发放的未到期个人住房贷款利率下浮幅度进行调整，具体调整办法为：对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，凡执行基准利率下浮15％的，将按当前最新基准利率自动调整为下浮 0％（即打7折）。对于贷款近两年内有连续三次欠息形成不良贷款记录的，或重新定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的则不予调整。

此前，已出台相关细则，明确了存量房贷利率调整办法：一是自动调整，对初始贷款发放金额在 0万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中基于原合同约定，综合考虑多种要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行则不受理其利率调整申请。

随着2009年1月1日的临近，越来越多的银行将明确调整方案。广东省分行即表示，对已发放的性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平，将根据借款人信用水平与其协商后确定。而这个调整由于是对原借款合同的变更，需借款人到中行商议并签订补充协议。广东建行称将在近期发布调整公告，提请市民留意。 （刘薇）

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