坐拥好地块不当土地爷.鼓励

发布时间：2021-03-12 09:50:48

在杭州，哪里的土地最值钱？人们肯定会毫不犹豫地说：下城呗！可不，这里是杭州名副其实的老城区，往西一迈腿就是风景秀丽的西湖，而全市的、文化中心又大多汇聚于此！用寸土寸金来形容，决不为过。

在这样的地段发展房地产，肯定是拉动财政的首选。然而，与不少城市的发展道路迥异，“来钱最快”的土地财政在这里却不那么突出：下城区土地出让金收入所占财政比，2006年为17%，到2010年，下降到1 .18%。

坐拥好地块，不当“土地爷”，下城区不搞“卖地财政”，走出了一条独具特色的发展之路，仅从财政指标上看， 2005年，全区财政收入仅有 5.5亿元，去年增加到了106.1亿元，今年将进一步超过去年！

围绕三产精耕细作

吸引朝阳行业落户，一幢楼宇一座“金山”

区委书记赵敏分析了下城区经济平稳快速增长的第一件法宝：“围绕三产‘精耕细作’，商业元素转型升级。”

走在西湖，漫步武林广场，也许你身边一栋不起眼的楼，就是税收超亿的“亿元楼”！截至2010年底，下城区税收超千万的楼宇达50幢，其中超亿元楼宇达到12幢。楼宇入驻企业率达到90%以上，楼宇税收总量提升50%以上。

重要原因就是虽然大楼每层屋顶都设有自动灭火的喷水装置这些楼为什么能“日生斗金”？赵敏的解释是：每栋楼都承载着“最来钱”的朝阳行业。

2008年开始，下城区年年外出，到北京、上海、香港等地举办楼宇专题招商活动，还办了楼宇招商专题站，轻轻一点，区内大楼基本情况一目了然。有了杭州市整体城市环境做基础，下城区大楼招商要求自然高。新引进的数千家楼宇经济企业，有金融、咨询、广告、策划、影视制作、络公司、律师事务所。

在杭州最繁华的武林商圈，林立的高端楼宇构筑的是商贸业生态。这里聚集全球知名品牌近4000个，社会品零售额占杭州市的 0%以上，2008年，武林广场CBD（中央商务区）曾获得“中国最具投资价值CBD”称号。

很多“亿元楼”拥有自己的特色。中介服务业企业集聚广利大厦；国都发展大厦因众多外贸企业入驻而称为“外贸特色楼”；标力大厦不仅吸引了很多企业总部落户，商场和购物中心也做得风生水起。标力大厦的时尚，引领了周边业态升级转型，在它边上，形成了武林路女装街、酒吧、美容、购物、娱乐和休闲餐饮等特色商业街道。

楼宇经济的生命力非常顽强。2008年，国际金融危机冲击汹涌而来，但浙金广场、河滨商务楼等一批下城区标志性的商务楼不仅不见衰退，反而走势强劲，纷纷闯入税收“亿元楼”的行列。

这两年，新一批重量级企业——利宝、法兴、摩根士丹利投资项目等6个世界500强项目，全球四大会计师事务所之一普华永道，央企光大金控等又来到下城区。据统计，在“楼宇经济”的辐射下，下城区第三产业增加值比重迅速从200 年的55.2%上升到2009年的87.5%，成为振兴下城经济的第一“功臣”。

“楼宇经济”的突飞猛进，弥补了下城区的工业短腿，打破了城市财政一味依靠土地财政的传统！