限貸限購仍要執行市場消化能力受考驗

限贷限购仍要履行市场消化能力受考验

面对国家和地方出台限贷、限购的严政，市场在走出先抑后扬的曲线后，反而交出了3个月不到成交18552套的成绩从去年11月后半个月开始，由明星楼盘带动，杭州楼市又演绎出一番热销的场景，楼市年底这个传统淡季却被一幕幕漏夜排队买房、开盘即售罄所代替与限购令出台伊始人们所想的相反，在通胀压力、利率倒挂现实的影响下，有能力购房的人们是抢着用有限的购房额度，尽快将口袋里的现钱变成自己认为可以保值、升值的房子2011年开年，这股热度似乎照旧没有消减，最近城北1明星楼盘即将开盘，再度引发1众购房者的争相抢购

“难道这个限额不会用完吗”“即便有购房名额，在限贷的情况下，哪有这么多人能够全额付款买房”看着没有结束意思的限购令和争相下单的购房热忱，一个个问号不禁在围观人的脑中浮现不管是不是科学，作了一个直观的计算依照杭州市區到2009年底人口約226萬計算，假設一戶3個人，僅杭州市區就有75萬左右的購房額度，哪怕這當中只有1成家庭有能力買房，那也有7萬多需求，這還是沒算上浙江省以及省外購房者的結果纯洁从这个角度来看，限购令的确不会对市场造成太大的影响但事实上，加上限贷这一门槛，想买房又买得起房的潜伏客户就大大减少了，需求还是在一定程度上被抑制从去年年底市场实际情况看，限购与限贷的“双限政策”造成购房者全额付款的比例大幅增加，同时，除了刚需楼盘外，一些大户型、高总价的房源销售势头渐弱，各高端楼盘的销售成绩出现两极分化

去年年底，就国内个别限购城市“限购令”到期一事采访共赢机构总经理章惠芳时，她就表示，“限购令”实际的效果是对一些拼合户型的销售的确起到了“封杀”的作用，至于“限购令”所提出的只能新购一套房的“指标”控制，倒没有对市场和购房者造成非常大的影响，现在购房者考虑更多的是“要不要买”、“买哪里”当购房者在有限的财力范围内去选择更好的房子，同时选择又很充裕时，尽快抢占市场份额将引发楼市各楼盘之间一场更为剧烈的竞争“2011年将是杭州楼市供应量最大的一年，竞争激烈，对很多开发商来说，不会急着寻求利益最大化，‘安全落地’是最重要的”章惠芳说

作为开发商，2011年的市场竞争究竟有多激烈不妨来看一组数据：2010年杭州一手房成交35960套，2009年一手房成交66319套如果2011年杭州主城区确实有9万套房源上市，那将是去年成交量的2.5倍，相比成交疯狂的2009年，那也是1.35倍也就是说，即使2009年楼市疯狂再重演，市场也无法消化这么多量，更何况是在楼市调控大旗仍然高举、加息预期依然存在的情况下对手握购房指标与现金的购房者来说，2011年可以是从四五个楼盘中从容挑房的一年；但对开发商来说，2011年则是需要四周拼杀、尽可能多地争取“限量版”的购房需求、杀出重围的一年

将作为新项目上市例如，大桥西板块就有凯德·龙湾、天鸿·香榭里、方正·荷塘月色、名城·拉斐公馆、顺发·吉祥半岛、德信·臻园、中国铁建·国际城、建工·丽晶湾等新项目集体亮相；城东新城则有滨江·金色黎明、滨江·曙光之城、万科·草庄等；丁桥、田园板块有昆仑·玺之湾、昆仑·天籁、绿城·田园牧歌、朗诗·田园绿郡；申花、三墩板块还有欣盛·东方福邸、莱德·绅华府、天行国际、协安·蓝郡、协安·紫郡等……除此之外，还有许多暂时没立案名、但有望在2011年上市的项目像义乌中国小商品城在钱江新城拿下的地块，还有远洋地产的杭一棉地块，佑康置地在申花夺的宅地，光这些项目的总建筑面积也将超过300万平方米

除供应量会井喷外，很多2009年的地王项目也将于2011年亮相，对关注高端物业的人来说，2011年是值得期待的一年如2006年9月29日出让的杭汽发地块、2007年10月30日出让的远洋·杭一棉地块、2007年11月29日出让的广宇西房·东南面粉厂地块、2009年9月3日出让的绿城新华集团地块等，都被列入了各开发商2011年的推盘计划中，根据个别已经开始定价的项目来看，地王效应还将延续，很可能会把杭州高端物业市场推向新高

另外，大批已经开盘的续推楼盘也不可忽视比如翡翠城、闲湖城、竹海水韵、天都城、和家园等超级大盘，还有近期热销的金地·自在城、远洋·大运河商务区、雅戈尔·御西湖、金都·高尔夫艺墅、中海·紫藤苑、雅戈尔·西溪晴雪、绿城·西溪诚园、名城·湖左岸、滨江·万家星城、中顺·上尚庭、赛丽绿城·丽园、保利·江语海、龙湖·滟澜山和绿城·明月江南等楼盘，都是目前楼市供应的主力

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