綜合因素制冷三亞樓市近期將何去何從

综合因素制冷 三亚楼市近期将何去何从

经历了楼市所谓“金九银十”，海南楼市“金九”显得冷清，“银十”过去大半个月也依旧没有火热起来11长假期间的部份楼盘为难的“零成交”多少让人有点遗憾，业内人士表示，海南楼市遭到了太多的因素影响，而短期内有价无市的局面仍将僵持，以价换量的局面在短期内很难实现但随着旅游旺季到来，海南楼市有望趋于回暖

尴尬的“零成交”

“银十”伊始，海南楼市遭遇迎头“棒喝”在三亚免税店门口，经常看到房地产销售人员双手举着很大的牌子，上面写着“现房销售”等字样，而腰间也别着卡片，上面同样写着各种促销信息，但均无人问津

据海南房地产数据显示，海南楼市10月7日住宅交易量为74套，签约面积共5765.85平方米，全省均价为9325.23元/平方米，成绩不尽如人意截至当日24时，海口楼市签约29套位列全省第一，住宅签约均价为7282.23元/平方米，签约面积2621.63平方米；澄迈签约15套排名第二，住宅签约面积1036.79平方米，均价为4767.11元/平方米琼海和文昌分别成交12套、10套；而三亚仅有7套签约

而实际上，10月上旬，曾先后多次到海南多个楼盘观察，发现目前的楼市用“严冬”来形容一点儿都不过分

10月6日下午3时，三亚下着小雨，天空中阴云密布在位于三亚市金鸡岭路和解放四路交叉口的“瑞海锦苑”楼盘销售处，偌大的销售大厅中，唯一一个人待在角落，后来经销售人员介绍，这唯一的室内人员还是来避雨的

“金九银十恐怕早已成了‘铜九铁十’了”“瑞海锦苑”楼盘置业顾问王磊告诉，跟往年相比，国庆长假本打算好好经营一番，结果整整7天的长假，接近零成交王磊表示，除了受天气影响外，限购政策导致众多有着购房需求的消费者“望楼兴叹”

在三亚“时代海岸”楼盘销售大厅内，一位销售人员正在同一名前来打听房源的客户聊天，大厅其余地方空空荡荡，极其冷清几位销售人员坐在前台，闲聊着

同样，在三亚“岭海”楼盘销售处，依然冷冷清清，没有几个人前来在与楼盘销售人员交谈当中，一行7人进入大厅内“这肯定不是买房的，是来踩盘的”三亚临海达置业有限公司销售主管姜建立指出，现在来三亚购房的，一般年轻人较少，来人多了，他们便能一眼分辨出哪些人是买房的，哪些人是踩盘的而据其介绍，国庆期间，来这里真正打算买房的人少之又少

据悉，目前三亚楼市基本没有推出任何打折促销形式，有价无市几近常态

限购、天气等因素综合“制冷”海南楼市

对于大多数热中海南的房地产商而言，他们面临的大概是上世纪90年代以来最寒冷的冬天

以三亚市为例，房地产市场成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亚全市成交量唯一298套业内人士表示，固然有夏季是三亚房地产成交淡季的因素，但今年主要还是因为限购政策起到了作用

十一黄金周期间，第七届海南秋季旅游房产博览会在海口举行，各大参展楼盘使出浑身解数，但促销效果并不理想很多楼盘无人问津，大多数人都是过来凑凑热闹，转转便走房展3天时间内约5万人次参观，但是预定和成交数量不到300套，并且各个开发商将登记看房的客户都算在了预订数据中，预定和成交的水份较大限购和天气等因素综合影响海南楼市的情况相当严重

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