李柏青三亞房地產一定的空置率是在所難免的

李柏青：三亚房地产一定的空置率是在所难免的

由于一个国际旅游岛的概念，今年1月，海南一夜之间成为房地产投资、投机的最热宠儿而三亚作为中国唯一的热带城市和海南最著名的旅游城市，其房地产市场经历了国家调控政策出台前后的骤热与骤冷

三亚主政者对于这个城市的未来究竟是怎样思考的专访了前来参加上海世博会的三亚市副市长李柏青

未来3～5年突出基础设施建设

：能给我们介绍一下三亚参加世博的情况吗

李柏青：这次在世博的大舞台上，三亚也在谋求表现机会海南馆里将有一个三亚日，预计时间在8月8日前后这一天，我们将安排一些比较有三亚特色的活动，比如组织100多人的演艺团队参加大巡游，还将有一系列民族风情的活动更有代表性或者说有三亚特点的是，我们将邀请现任世界小姐冠军来出席我们的活动，因为三亚是在选美中成长起来的城市

：旅游将是三亚展区主推的内容吗

李柏青：肯定是，因为海南是国际旅游岛现代旅游业是三亚的龙头产业，我们在世博园区、在南京路上都会安排一些相关的活动

：今年6月，国家发改委批复了《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》你觉得三亚在海南打造国际旅游岛当中将起到怎样的作用

李柏青：三亚在海南国际旅游岛的建设中是排头兵和先遣队，因为三亚是海南旅游市场中份额最大的地区，我们的任务就是在下一个发展阶段要继续领先潮流，而且要继续做试验田所以，任务非常艰巨

但是我们有过去一二十年的发展经验，特别是已经有了非常好的基础，再加上中央的政策，以及中国经济长期向好的利好支撑，我相信三亚最终会成为世界级的度假明星城市这是不会有疑问的，可能难度大一点的是成为世界级的文化城市三亚历史虽然不是很悠久，但我们在未来能够引领一些时尚文化潮流在这方面得到世界的认可，可能有一定的难度，但我相信只要努力，是有机会的

：三亚最近推出了有关参与推进海南国际旅游岛建设的行动方案，这个方案包括了什么样的具体做法

李柏青：如果仔细看这个方案，你会发现，在规划纲要没有正式下发之前，三亚市委、市政府就以积极的姿态，未雨绸缪地做了一系列的准备

我们梳理出了未来3～5年三亚需要做的一些现实的项目，在这些项目中，我们突出的是基础设施，比如酒店、商务等功能性配套项目这些项目落实之后，相信三亚的城市品质和宜居度会大大提高

3年后五星级酒店将是中国最多

：今年三亚旅游业的发展目标有哪些

李柏青：今年我们希望游客人数保持10%以上的增长，更重要的是效益的增速要高于人数的增长同时，今年是海南建设国际旅游岛的第一年，我们正在对三亚旅游业的发展战略和目标做新一轮的调整和梳理在这个过程完成后，我相信一系列新的、更具国际水准的项目和旅游产品将逐渐面世

有一个数字可以和大家共享：3年以后，三亚的五星级酒店应该达到40～45家，这个数字不敢说是世界城市之最，但至少是中国最多的这将决定我们的度假产品特别是文化类产品必须有一个全新的提升

：我们注意到，三亚推出了一些比较高端的旅游产品高端旅游产品是未来三亚发展的趋势吗

李柏青：这是毫无疑问的，因为对于三亚非常精美的自然资源来说，配套的产品和项目就应该是高端的比如在海上旅游方面，2008年，三亚的邮轮吞吐量达到了132航次，甚至超过了上海

我们的游艇产业也在高速发展中现在，三亚已经是当之无愧的中国玩游艇最好的地方大家可能会觉得这些都是奢侈旅游产品，或者说是富人的产品我觉得这可能是一种误解，因为在欧洲，游艇已经是平民百姓的日常消费项目中国目前的发展阶段不同，但我们可以根据一些新的商业模式比如俱乐部的方式来吸收更多的普通人参与游艇项目

全力不让烂尾楼历史重演

：今年1月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布、海南国际旅游岛的建设上升为国家战略之后，海南的房价一直在向上蹿在房价疯狂上涨的背景下，三亚怎样参与建设国际旅游岛呢

李柏青：房价的疯涨一定不是好事情，但我个人的理解是，三亚乃至海南这一轮的房地产涨价，实际上也说明了人们对海南和三亚价值的认可其实，政府层面对这个事情是高度重视的，我们当时采取了一系列措施来抑制房价

更主要的是，房价高不高，从全国水平来看是一个概念，从某些地区或是某些个性产品来看又是另一个概念简单地说，总是有人需要大众化产品，有人需要高端产品政府也好，开发商也好，一定有供应不同的产品、满足不同的需求三亚这样一个有独特资源的城市，应该建设一些（房屋）来满足独特的客户需求但是其价格一定要是理性、合理、符合市场规律的相信对于这一点，我们应该能控制得很好，特别是现在有国家大的政策环境在配合

：除了高房价外，高空置率也是三亚房地产的一个现象，三亚市政府对此有没有什么措施

李柏青：对于这个事情，我们也在积极采取措施，比如三亚根据自身的特点，开发更多的产权房或度假型公寓这样的话，会较好地解决空置问题好在三亚的房地产对城市配套设施的依赖程度一般都是最低的这种空置率目前是有点偏高，我们也正在积极地跟国际上的度假组织配合，引进他们的度假概念和体系，来提高我们的房产利用率

其实还有一个大家能达成的共识是：像三亚这样的城市，随着人们对其度假功能的认可以及需求的提升，这些房地产一定会在未来逐渐被消化掉保持一定的空置率是难免的，保持合理的利用率是可以做到的

：三亚市政府有没有对旅游地产进行规划，以防止三亚重现烂尾楼林立的局面

李柏青：大家应该知道，中国的旅游房地产基本上是源自海南，尤其是三亚随着这种概念不断呈现为产品，它也对我们的法律法规、商业管理和消费习惯提出了一些新挑战

但是我觉得，一个新事物，只要人们理性地对待它、勇敢地尝试它，就有机会把它完善三亚就面对着这样一个过程大家可能记忆犹新的是十多年前海南的半拉子工程和泡沫经济，我觉得在新一轮经济发展过程中，我们已经用了很多很有效的措施来控制这样的现象再次发生比如在土地供应上，我们理性地掌握，合理地提供比如在规划层面，我们严格控制一些产品的比例比如在市场销售层面，我们也在严格地控制、防范金融风险

我觉得，有些事情出现历史重演，也许在很多时候是难免的，但是三亚至少会全力以赴地让历史不再重演

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