北京商改住楼盘泛滥.蹭飞

被政府相关部门叫停两年多的 商改住 ，仍旧泛滥北京房市。本报调查，顺义区的中景江山赋、会展誉景，大兴区的国锐 金嵿、瓦德拉玛庄园，通州区的台湖上院、国际健康港等多个楼盘，均涉嫌违规。

现象: 商改住 泛滥

【案例一】●中景江山赋 :厨卫气俱全

央企中国中铁旗下北京景旭房地产开发有限公司开发的中景江山赋，位于顺义区后沙峪镇，包含产权50年的办公楼。据介绍，项目共有七层，楼下两层为底商，三至七层为办公楼产品。然而，户型图及相关宣传册上却特别突出居家和办公相结合的多种功能。

卧室、客厅、厨房和卫生间都做了隔断，七层的户型包含阳台。 销售人员介绍说，该办公用房每套都具有排气管道和独立的上下水系统，购买后，住户可根据自身需要安装厨卫。且房屋内隔断的墙体均无承重，购房者可自行改造。每套均配有暖气管道。

销售人员坦言： 我们项目是办公立项，不限购，不需要提供营业执照等相关信息。大部分的购房者出于自住和出租的目的。我们推出的 1+1 户型很受欢迎，把两个相连的小户型打包出售，分别有一个卫生间，可以打通居住，也可以分别出租。目前两百套户型只剩不到20套。

【案例二】●会展誉景、龙熙 瓦德拉玛庄园:商办用地盖独栋别墅

和中景江山赋相隔不远的会展誉景，项目产权50年。一期开盘的700多套户型均配有天燃气管道、排气管道和独立的上下水系统，在几个月内被抢购一空。二期预计9月底开盘。售楼处的沙盘上还有独栋别墅，销售人员介绍，此处地块上将会兴建产权50年的 独栋 别墅。

位于大兴区的龙熙 瓦德拉玛庄园属于C2商业金融用地（庞各庄镇PGZ地块），一期推出的 0套独栋别墅，面积从 平方米不等，除了厨卫的设计，一楼还设有老人间。此前该项目被媒体曝光，但截至日前，住建委、规委等部门并未对此项目开出 罚单 。

【案例三】●国锐 金商办楼采用民水民电

位于亦庄国锐 金嵿7号楼也涉嫌 商改住 。笔者在北京市规划委站上查证，该项目今年7月底开盘的7号楼的工程规划为《2012规（开）建字0058号》明确标明商业、办公性质。

然而售楼处信息显示，7号楼的 15套房源不仅全部精装修，配有木质地板和敞亮的阳台，厨房、卫生间、燃气管道一应俱全，而且还赠送电冰箱、洗衣机、微波炉等家用电器。另外，整个项目全部采用民水、民电。笔者在北京市规划委的站上发现，整个区域共有14栋楼办理了工程规划许可证，其中只有两栋属于住宅性质，其他均属于商业、办公性质。笔者了解到，国锐 金嵿一期的8号商住楼即将开盘，配置和7号楼相同。二期还将推出为数不少的大户型的 商改住 产品。

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