北京四环内在售现房不到套东三环升值.鼓励

据亚豪机构统计显示，北京四环以内在售现房共有2872套，面积为 7.78万平方米。从北京城区中心向外，在售现房的数量逐渐递增 二环以内在售现房191套，二环至三环之间在售现房68 套，三环至四环之间在售现房1998套。

卖一套少一套 ，近两年，北京四环内新增房源的数量越来越少，先前开盘的老项目不少已是尾房在售，为可以随时入住的现房。

本期特别调查了北京二环以内、二环与三环之间、三环与四环之间的现房房源数量及分布，旨在为购房者提供现房购买指导。

二环内不足200套

二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域。亚豪机构提供的数据显示，目前二环内共有950套待售房源，其中现房191套。

开发商普遍惜售

从房屋类型看，二环内现房基本没有普通住宅，主要是精装修 拎包入住 的高端公寓，价格则从 万元/平方米到17万元/平方米不等，绝大多数都在1000万元/套以上。

且与端面上的吸气口相通正因为房源不多，所以开发商普遍 惜售 。调查发现，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。多个楼盘的销售人员对表示，二环内的现房卖一套少一套，开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间。销售人员还告诉： 从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。

在采访中发现，绝大多数的二环内现房都要求预约登记才肯接待，有的甚至要求填写非常详细的登记表才能看房。从付款方式来看，虽然大部分楼盘表示也可以接受商业贷款，但普遍建议购房人一次付清，而且基本没有折扣。

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