北京重提政策引导刚需买小户型新房.DG

北京重提90/70政策影响

北京昌平区南邵镇2宗土地出让公告中重现 90/70 政策，在地产圈引发热议。多位业内专家表示， 90/70 政策将会给北京楼市带来利好效应，主要体现在稳定地价、促进刚需客群回归新房市场、有利于高端去化三个方面。

缓解高价地现象

也有其他品牌。 三福更像一个多品类的集合店在北京土地市场中， 万元/平方米、4万元/平方米、5万元/平方米的楼面价频频出现。在业界流传着这样一句话， 一个北京高价地要靠着另一个北京高价地解套。 随着 90/70 政策重现北京土地出让公告之中，这条地产魔咒将会被打破。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 在房价上涨持续的压力背景下，供给侧结构性改革的节奏会加快。从土地出让环节对住房供应套型限制，使得开发商会适度控制拿地成本，而不会轻易竞夺高价地。

90平方米以下的小户型占比达到70%，意味着这部分产品全部面向刚需及首次改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也将随之收窄。一个 90/70 政策，既解决了刚需产品不足的问题，又使得北京的高价地现象可以得到缓解。 亚豪机构市场总监郭毅说。

促进刚需回归新房市场

来自市场研究部统计数据显示，截至今年 月 1日，北京纯商品住宅（除去保障房、自住房、商住房）市场中，90平方米以下小户型库存量只有18114套，占全市整体纯商品住宅库存总量的 0%。与去年同期相比，90平方米以下小户型库存量减少26%。

研究院分析师李巧玲表示， 90/70 政策有助于提高小户型的供应量，从而增加北京整体新房供应套数。这样一方面有助于刚需购房人进入纯商品住宅市场，因为在同等单价水平下，购房者支付的总价成本会降低；另一方面能够在一定程度上缓解二手房市场的需求压力。

受到 90/70 政策的影响，市场预期将会改变。为了防止政策进一步收紧，开发商将会加紧推盘，尤其是调整小户型销售策略。此外，部分刚需购房人将会重新回归新房市场选购小户型商品住宅。 中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

有利于高端住宅去化

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着未来北京小户型住宅供应增加，大户型住宅供应相对减少，这会使得北京纯商品住宅市场的产品结构发生变化。 90/70 政策对北京豪宅反而是利好。因为豪宅项目一般都是大户型。小户型占比增加，豪宅的供应量相对减少，就会变得稀缺，有利于去化加快。

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