年房价涨幅左右.蹭飞

“链家地产”市场研究预测———

2010年在空前严厉的房地产宏观调控政策下，北京新房市场价格涨幅有所平抑，成交量也曾出现过短期低潮，但是2010年年底，即在距离二次调控政策出台近三个月后，新房成交量与价格持续上升明显，几乎都再次创下年度新高。这样一个价量再次喷发的年尾，似乎为2011年楼市依然坚挺埋下了伏笔：房价会在2011年再次快速上涨吗？宏观调控的影响力和干预力是否接着“给力”？针对以上问题，“链家地产”市场研究部特对2011年楼市进行了预测。

这些抄袭其实也是现在那些巨头起的头●2011年成交量将在7万套左右 总体趋势先扬后抑

据“链家地产”市场研究基于北京市房地产交易统计，2010年新建商品住宅成交量与价格均在第四季度上升，尤其是商品房的销量12月突破12000套，为全年的月度成交最高。“链家地产”首席分析师认为，受年末高成交量惯性上涨以及第二季度、第三季度调控政策后观望需求开始入市的影响，预计成交量始终维持在高位将是2011年年初二手房市场的主要基调，这种上升的趋势至少会蔓延到春节后。

“链家地产”首席分析师认为，2011年的成交量将会先扬后抑。由于2010年上半年出现高点，下半年涨幅回落。2010年的成交量在新政后一度较少，连续半年的时间成交比较低迷，有将近1万套房的需求被抑制。预计2011年前两个季度的成交量会持续增长，市场将会重现月均超过12000套的高成交量。预计政府将会再次出台相应政策，到时成交量可能再次出现下降。

2011年新建商品房成交量变化不会出现2010年新政后环比近60%的最大降幅。2011年的政策可能侧重于市场的供应以及对开发商的监管，2010年的宏观调控虽在延续，但者对于降价的预期已经减弱，使得2011年的市场成交不会出现大降幅。2011年新建商品房的需求因保障房增加而相对减弱，需求将转为理性温和。据报道，2011年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，这些保障性住房将会稀释部分新建商品房的需求。

●价格将会冲高回落 预计2011年涨幅将在10%左右

据“链家地产”市场研究基于北京市房地产交易管理统计，虽然新房的存量已达107181套（截至12月27日），为一年多的最高点，但开发商反而高调涨价。从2010年12月新增项目的售价来看，环比2010年11月上涨了5%。“链家地产”首席分析师认为，通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。2010年年末房价上升，让消费者对房地产保值的期望升高，2011年如果后续政策没跟进，外围环境可能刺激2011年新房价格上涨。另外，2010年年末已经出现价格上行的势头，而这股涨价的潮流也将会影响到开发商2011年的价格定位。借此， 预计2011年房价涨幅将在10%左右。

●市场促生新调控政策会比2010年更“给力”

“链家地产”首席分析师认为，第一，部分现有政策影响力和干预力会在2011年逐渐减小。对消费者来讲，限购以及差异化对市场依然有制约作用，限购与信贷差异制约着投资需求以及部分改善型需求，但是随着价格上行趋势越来越明显，部分改善性需求对于未来涨价的预期，可能形成恐慌性的抢购。第二，预售资金监管政策效力将在2011年逐渐显现。对开发商来讲，由于开发商集中在预售资金监管前拿预售许可证，致使开发商2010年并没有受到资金监管，而2011年的新项目将会受到此政策影响，预计2011年开发商会受到此政策影响较大，部分开发商资金回笼进度受到压力。第三，2011年的宏观调控政策方向以疏为主。2010年政策以“堵”消费者为主，预计2011年政策内容可能不再在限购上做更多的拓宽，而从开发商资金、土地供应上做进一步深入。第四，2011年新房项目定价或将受限。