年房价能降吗.源泉

今年绝对是房地产市场的紧缩政策年。但今年的房市，涨价仍然是主旋律。

从年初至年尾，国家连续三次推出房地产调控措施，其中的“4·16新政”更是被评为史上最严厉的调控措施。但据国家统计局最新显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0. %。多家专业机构预测，今年年内全国平均房价上涨幅度应为7%左右。

12月15日公布的一则调查报告显示，全国50个城市75.5%储户认为“房价过高，难以接受”，但与此同时，“房地产投资”又被受访者列为投资首选。

在这种悖论中，房价能下降吗？调控至今，房价在小跌大涨中节节走高的奥妙何在？高房价真的就是一个死结？

他们将会在该博客公布一些关于E3演示预告片的开发细节嘉宾

朱中一

中国房地产协会副会长

杨红旭

上海易居房地产研究院综合研究部部长

杨少锋

北京联达机构总裁

“ 月份涨上来的这部分房价明显是泡沫”

朱中一：房地产业对经济的贡献较大，因此今年政策调整的主基调是抑制部分城市房价过快上涨，而并没有说降低房价。

中房协在“十二五”规划中有关房地产业的建议稿中，就汇报过要淡化降价的目标预期，否则容易造成市场信号混乱。目前来看，无论是十七届五中全会还是，都没有提到房价问题或降房价的概念，就是为了避免引起市场的巨 动。

杨红旭：从年初执行的“国十一条”，到“4·16国十条”，再到“9·29新政”，今年中央三次出台房产调控政策，打压地产市场。整体而言，今年全国房价还是上涨，但涨幅较去年已经明显收窄，去年全国房价成交均价实际上涨了25%，今年的上涨幅度只有去年的三分之一左右。从这个意义上讲，调控取得了一定成效。不过，没能让少数房价过高的城市房价下跌一些，多少有点遗撼。

杨少锋：无论是从租售比还是房价收入比等指标来看，中国房价的泡沫因素十分巨大，这对发展中国经济以及改善民生制约深远。从市场来看，2007年以前，以北京为例，绝大部分的项目涨价幅度在几百元/平方米，每次开盘涨三五百元，最多涨1000元。但从2007年以后，很多项目一个月内能涨5000元/平方米。就今年而言，年初尤其是从 月份涨上来的这一部分房价明显是泡沫，这一部分泡沫应该挤掉。

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