新房驗房時該注意甚么如何驗房

新房验房时该注意甚么如何验房

新居验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因验房是拿到房以后，必备的第一步，是非常必须且重要的随着验房越来越普及，更多的人也已经认识到了验房的重要性

“验房”验的就是放心，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角那么新居验房注意事项有哪些新居如何验房房先生今天就来告知大家验房到底应当怎样验

自助验房前需要准备的验收工具

1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅

3、卷尺：用来检查房屋净高等

4、验电插头：用来检查插座有没有脱线、不通

5、球：用来检查排污管道有没有障碍物

6、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机——用于房屋有问题时留影取证

正式验房时该注意的事项：

1、看合同核面积

看实际设施是不是与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量符合，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是不是和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际丈量，与合同签订面积是否有差异

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%以内，不予斟酌，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%

2、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是不是有空鼓

3、墙面是否有裂痕、和墙地面的空鼓

检查墙面是不是平整的同时，还需要看墙面是不是有裂痕(常见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝、钢筋如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字

【提示1】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有没有雨水渗漏的痕迹

【提示3】：特别留意如果是冬季房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题

4、室内楼梯是不是有缺损：主要看楼梯的平整性，是不是有缺损

5、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题那末他们的办事效率就是龟速了

第二个方面，就是在检查新居的门窗玻璃是否有破损窗框是不是有变形如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财

6、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是不是安装的坚固其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度

【提示】：为了防水，洗手间的门须离地面预留1.5厘米

7、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是不是平整有没有破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好

【提示】：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位

8、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米

【提示】：数据最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

9、排水是不是正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和洗手间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度尽量让水流大、急，看水压大小

，试排水速度

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道

10、检查门窗

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

(2)门插是否插入得太少门间隙是不是太大(特别是门锁的一边)

(3)门四边是不是紧贴门框?门开关时有无特别声音

(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙

(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上

(7)窗户玻璃是不是完好

11、预留洞是否公道

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是不是里高外地如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重

12、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路最好用万用表测量各个强弱电是不是畅通

【提示】：另外别忘了打开、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设

以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的人，最大化的保证自身的利益房先生建议各位业主，在验房时一定要谨慎，为了以后居住的久长舒适

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