房产融资该如何办理

　　房产融资该如何办理

　　案例

　　客户王女士，系国企单位的职工，三个月前全款买下一套位于海淀区的房产，现急需50万元来帮老公经营的公司做一下资金周转怎样的理财产品才能帮助王女士渡过难关，并且尽量在一个月内办理完成呢

　　案例分析

　　伟嘉安捷理财师郭良为客户王女士提供了两套贷款方案：1为补按揭，可以贷到房产评估值的八成，利率下浮30%，最长可以贷30年；1为抵押消费贷款，可以贷到房产评估值的七成，利率下浮10%，最长贷款年限为10年王女士虽为国企员工，但工资仅为3000元，还款能力相对较差，所以王女士要求贷款年限尽量长些，以减轻自己月还款的压力建议她选择补按揭业务，既可以满足对贷款年限的要求，还可以享受省息的低利率

　　提示

　　虽然补按揭不管从贷款成数、年限、利率等方面都比抵押消费贷款略胜一筹，但补按揭对房产的限制却将多数借款人拒之门外郭良说办理补按揭的房产必须是全款购买且出房本在半年以内，多数房产并不能满足此条件，但如果借款人或亲朋好友名下有已结清的房产，不论之前是全款还是贷款购买，都是可以选择办理抵押消费贷款来解决融资需求的所以说，两种业务品种各有其优势，借款人还需根据本身情况来选择适合自己的贷款产品