城新建商品住宅库存创近年新高.鼓励

数据显示，截至4月底，监测的 5个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创 2010年以来新高。 5个城市中，有28个城市库存同比增长。其中南昌、济南和宁波 个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、6 .8%和56.8%。另外，南宁、贵阳等7个城市的库存出现了同比下滑态势。

尽管4月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪较重，使得部分未消化的新增供应转化为库存。数据显示，4月份， 5个城市新建商品住宅月度新增供应量大于成交量，创今年以来单月新增供应的最高水平，整个市场推盘节奏正逐渐加快。

其中，一线城市房企的推盘节奏率先加快，但购房者也滋生了观望情绪，导致库存环比与同比双双上升。二线城市库存呈现波浪式的上升态势。三线城市库存保持匍匐前进的增长态势。

值得注意的是，4月份， 5个城市新建商品住宅存销比为15.2，这意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。而在 月份，该数值为1 .9。

5个城市中，仅有10个城市存销比位于12以下，上海和北京接近12，上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，这12个城市库存去化周期相对较小。温州的存销比为42.4，居 5个城市之首，合肥在 5个城市中垫底，存销比仅为5.9。

严跃进表示，由于4月成交没有预期好，一、二、三线城市的去库存化都受到了影响，存销比较 月有所上升。

他认为，在库存压力下，部分地方政府也有压力急于救市，预计部分高库存的房企将率先采纳“以价换量”的营销策略，从而缓解库存压力。

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