地产地产股迎来较好投资机会荐股计划

百度站长平台主要是为了站长们能够更加合理优化站 地产：地产股迎来较好投资机会 荐7股 201 -07- 1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

7月 0日召开的中共中央政治局会议提出：要把握好宏观调控的方向、力度、节奏，使经济运行处于合理区间，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

点评：

1.地产行业作为支柱产业的本质没有改变，为了完成稳增长的目标，支持地产行业发展在经济快速下行阶段是政策必然的选择。本月初，某上市股份制银行总行对各支行发文允许各支行运用自有资金池对房地产融资进行支持。同时，种种迹象表明限购政策最终必将退出，只是在考虑退出的时间和方式。昨天的中央政治局会议对于房地产的表态相比之前少了坚持地产调控，却提出促进需求，推进房地产市场平稳健康发展。经济下行情况下，中央政策态度转变非常明显。

2.时隔半年重启的逆回购等举措和政治局关于货币政策的表态都支持我们对于地产行业基本面未来将逐渐回暖的判断。外汇占款近期持续下降并于6月份出现负增长的情况下，央行在7月 0号重启了170亿元规模的7天期逆回购，这是近半年来第一次，在本周公开市场到期资金规模已经达到850亿元的情况下，央行此举稳定流动性的态度非常明显，同时也符合央行近两年来的政策逻辑，其有意纠正市场过于悲观的流动性预期的举措将为房地产市场基本面带来有效支撑。11年11月 0号宣布降准后，配合以地方政府对于调控政策不断的微调，我们统计的 8个城市成交量在两个月后启稳，并在12年 月份开始明显回升。目前，受到6月份资金面大幅收紧且对未来流动性预期悲观的影响，我们所统计的城市成交量已经连续7周出现同比下滑，但央行此时的举措配合中央的表态令我们深信，行业成交量同比转正的态势很可能在8月下旬或九月上旬就会出现。同时，下半年再次出现类似6月份钱荒状况造成基本面大幅下行的风险在显著降低。

.维持行业的“推荐”评级，强烈看好龙头地产公司。比照11年降准之后的地产股行情和12年下半年外汇占款由负转正、新政府首次提及城镇化后地产股的走势，我们在当前时点坚定看好地产股走势，首推受益于城镇化和行业集中度快速提升的金地集团、招商地产、万科、保利地产、荣盛发展、金科股份、华夏幸福，对应1 年PE分别只有8.6、10.5、6.7、6.6、8.9、7.2、12.1倍。

风险提示:流动性大幅收紧，房价持续快速上涨导致调控政策进一步出台。