年月北京二手房成交分析报告.蹭飞

在十一之后，北京二手房市场成交量出现下滑。从北京房地产交易管理数据显示，北京二手房在上半月成交量中同比下降56.4 %。平均每天成交量仅4 4套。通常情况下，长假后交易量都会比较集中，而今年似乎并没有出现这种情形，观望氛围明显。不过这种观望在随着政策收紧的期限内会影响着购房者的意愿，特别是业主放盘量增加，议价空间有所增大，对后期市场成交还是有一定促进作用。据美联物业数据显示，10月上半月，北京二手房需求量下降了 2%，大部分前期登记的需求都表示要看后市情况再考虑是否继续购房。而我爱我家在十一期间数据显示，首次置业群体日均人数下降15%。而主要在于价格涨幅速度较快，导致自身购买力下降。因此，从目前市场整体情形看，需求量会随着年末临近出现暴发。

随着10月整体成交下滑影响，与9月份相比，面积成交整体都处于下滑，而在套数成交上从120万～150万区间以上都是呈现小幅回升。而下滑比例中，60万以下区间下跌幅度最大，其中成交量环比下滑 6.17%，成交面积环比下滑 8.68%。这个区间段在连续统计的数据中一直都是处于首位，这也主要是该区间价位段较少，购买力想对集中。除此之外，200万以上在面积成交上也下滑较大，环比回落 1.98%。

第200架份直8型机主桨叶下线 产量逐年提升从区域成交面积显示，10月份除了西城区有回升之外，其它区域均呈现下滑。而特别是朝阳、海淀、昌平、通州、大兴、顺义等成交量较高的区域，本月都已超过20%的下跌幅度，而丰台、房山区域更是超过了 0%的下跌量。目前，城八区成交逐渐下降，这也是由于连续增长的房价影响，造成置业者纷纷转向郊区。从成交数据显示，城八区比例从今年7月份6 .41%，到8月份6 .22%，到9月份61.15%，随着市场郊区化发展趋势，这个数据还会逐渐走低。不过，郊区二手房价格目前已经到了顶点，上涨空间还是很有限，所以在购买力上主要还是在一手房成交，特别是随着近些年新开发的商品房集中供应，对郊区二手房市场也造成了很大压力。

本月成交量上整体都处于下滑局面，特别是朝阳、海淀、丰台、昌平、通州等成交量较大的区域，都出现了下滑超20%的跌幅量，而顺义、平谷、怀柔、延庆等区域下跌幅度更是超过了 0%，这也说明在整体市场下滑的影响下，置业者面对市场不断高增长的房价，还是持平稳心态，没有跟风追涨。而作为远郊区域的平谷，是本月下滑最大的区域之一，反映出二手房市场的主要购买力还是集中在市区，目前这部分需求量远高于远郊区域，必竞城区发展、配套、交通都要优于郊外。

本月面积成交方面，都是超过20%的下滑幅度。从各户型成交情况看，60平米以下区间成交量5 9套，比上月减少了1 98套，环比下滑20.44%；平米区间成交量和成交面积都出现环比下滑22.02%；平方米区间成交量环比下滑24%；平米区间成交量环比下滑24.79%；平米区间环比下滑24.94%；140平米以上区间环比下滑 .11%，是所有面积区间中下滑比例最大的。这也是继上月回升之后，出现的下滑现象。