海南樓市量價猛漲房價在漲房子在搶

　　海南楼市“量价猛涨”房价在涨房子在“抢”

　　2009年月，海南完成房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%，同比涨幅居全国第3位，商品住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，同比涨幅居全国第2位11月份，新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨9.6%，居全国第5位，环比上涨4.7%；三亚新建住宅销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.9%

　　这其中，与2008年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有67个，其中涨幅最大的5个城市是，广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%与2009年10月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有67个，其中涨幅最大的5个城市是，海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、银川2.6%

　　房价在涨房子在抢 现在到底买不买

　　海南房价量价猛涨，三亚一高端楼盘均价1个月涨5000元/平米

　　海南房价自金融危机以来，一直坚挺地逆势上扬，数据统计显示，截至2009年三季度，海口商品房销售均价超过4883元/平方米，商品住房销售均价超过4891元/平方米，且保持稳步上涨势头今年11月至今，海口、三亚的房价更是量价猛涨海南特区报连日走访统计，海口、三亚两地商品住房销售均价涨势明显，海口主城区新建住宅销售均价接近6000元/平米，个别现房销售价突破万元大关；三亚房价更一路高歌，甚至出现售价达数万元一平方米的海景房

　　如此迅猛的势头到底是供需关系本身带来的，还是另有缘由

　　内地大学毕业来海口闯荡不足2年的小游，目前仍蜗居在他租住的小房里2年前，小游计划攒点钱，在海口买套房定居下来，有一个属于自己的窝带着自己的梦想，小游一有空就会看楼盘，盘算着这套或那套房子还有多久就可以属于自己然而，小游看房是越看越失落：海口房价越来越高，自己离梦想愈来愈远半年前，我看了滨江路一个楼盘，那时的价位我还可以接受可本月初，我再去看，售楼小姐说，他们楼盘卖得很火，只剩几套了而且这套房子的价格，我已承受不了了小游显得很懊丧，房价像是一夜之间涨上去的，我还没来得及反应，买房对我而言已经不太现实了

　　新婚不久的张先生也和小游一样郁闷我刚结婚不久，小两口想买个60平方左右的新房，可连着在海口市区找了十多天，也没找到难道真有这么多人买房吗 张先生告诉，几个月前他去看房，售楼小姐热情极了，可是前两天他再去，同一个售楼小姐的态度180度大转弯，爱理不理的，尤其知道我要买小户型，更是不正眼看

　　近日，不断有市民反应，面临小游和张先生同样的购房困惑这到底是什么原因呢兵分几路连日来实地走访了海口和三亚的多个楼盘

　　海口金盘路某楼盘

　　200套房1000多人登记抢

　　位于海口金盘路的某楼盘，去年底投建，目前该小区3栋楼房已全部封顶暂时还没有开盘，我们不搞预售，只卖现房，可能下个月摇号或开盘售楼小姐告诉，目前房价还没法确定，想买的顾客要先登记，等摇号或正式开盘前一晚通知我只能说均价约6600/平米在的再三追问下，售楼小姐终于透露了底价售楼小姐拿出一本厚厚的登记本告知，小区共200套房子，目前登记有买房意向的顾客有1000多人这么多人要买，那你们的房子怎么决定卖给谁问道是开盘前摇号，还是直接开盘暂时还没肯定如果摇号，您可以先交2万元诚意金定下看中的房子，直接开盘的话也可以交2万元定金，谁先交房款，房子就算谁的售楼小姐介绍，由于房子是精装修的，所以如果按揭买房，首付款约为总房款的50%左右，而且必须在缴纳诚意金或定金后一周内交齐

　　以该小区最小户型94.07平米的一套房为例，按6600元/平米计算，总房款约62万，一旦缴纳2万元诚意金或定金，一周内须交齐31万左右的房款这么大一笔钱，短期内怎么筹得齐问没办法，要不您四周借点售楼小姐说

　　三亚某海边小区，售楼小姐忙得上厕所都没时间

　　上个月我们公司卖出100多套房子，我一个人就卖了10多套，三亚一名售楼小姐阿燕告诉阿燕现在卖的楼盘在三亚市区，均价1万元/平米，阿燕告知，上个月她有个同事一下卖出30多套房子

　　同样是在三亚，海边的楼盘更是火爆前日，在三亚一靠海小区咨询，售楼的文小姐告诉，现在房市很火，每天来看房的顾客能挤爆售楼大厅，有时人多得我连上厕所都没时间文小姐告知，他们小区共有3000套房子，现在卖得只剩20多套了，剩下的主要是两房的

　　海口金垦路某楼盘售楼人员告诉，10月11日开盘至今，200多套房子几乎被抢空我在海南卖房这么多年，也没有见过这类场面，买房的人站满了售楼大厅，争着签合同来买房的很多都是在海口工作的

　　海口金盘路某楼盘售楼小姐也告知，现在很多看房的顾客都有买涨不买跌的心理很多人觉得房价会继续涨下去，所以要在能力范围内早出手

　　三亚凤凰岛（动态 户型 相册 地图）一在建楼盘，内部认购最少需交50万诚意金

　　9日，在三亚凤凰岛上一正开发建设的楼盘销售处了解到，该楼盘还未开盘，但内部认购排号已排到400多号，销售异常火爆售楼员告知，按规定，排号期限只有2个工作日，两个工作日内没有交诚意金，则排号自动作废

　　：还可以内部认购吗

　　售楼员：不能了，我们内部认购规定400套，已排到400多号了内部认购已结束

　　：如果想买，只能等到开盘了

　　售楼员：原则上是的但开盘后，你可能选不到中意的户型了

　　：那我现在想买，还有机会吗

　　售楼员：哦，如果确实想买，我可以找下看有没有还没签意向合同和没有交诚意金的

　　随后，销售员介绍，3号还没交诚意金，如果两个工作日内能将诚意金交齐，他可以为保留这个号码

　　：诚意金多少

　　售楼员：我们以100平方米为临界点，小户型需交纳50万元诚意金，大户型需交纳100万元诚意金

　　该售楼员还向介绍，楼盘目前内部认购均价为50000元/平方米到55000元/平方米，依照目前的情况看，开盘后的价格只会愈来愈高

　　三亚1高端楼盘，均价1个月涨5000元/平米

　　在三亚1楼盘销售处得悉，10月1日开盘，短短2个多月时间，1400套房子仅剩20多套大户型售楼员文小姐介绍，开盘时该楼盘均价为1.1万元/平米，房子不愁卖，卖出的房子均价为1.4万元/平米

　　价格像这样疯涨的楼盘，在三亚为数不少

　　另一楼盘位于三亚市区，其定位为市内高端河景房11月4日，该楼盘正式开盘，开盘均价为1.3万元/平米12月9日，在该楼盘销售处了解到，价格已涨到了1.8万元/平米

　　：现在多少起价

　　售楼员：100万元左右一套，均价1.8万元/平米开盘至今，我们销量一直很好，1100套房已卖了近500套了

　　：一个月内每平米价格居然涨了5000元

　　售楼员：是啊，这在三亚不足为奇，当时看过不买的客户现在都后悔了

　　海口滨海大道一带，新楼盘12层以下无房可售

　　昨日，在海口民生路、滨海大道、世贸路、金贸路了解到，各在建、新建商品房楼盘销售均价较11月份公布的海口新建商品房销售均价高，比今年第一季度公布的海口新建商品房销售均价高3000元以上

　　在滨海大道会展中心至丽晶路一带，1月底可交房的新建楼盘，绝大多数12层以下已无房可售，且70平米以下小户型全部售罄了解到，一套80平方米左右的房子毛坯房，起价9400元/平方米这还不包括每层80元-130元/平方米的加价

　　在该地段，今年第一季度了解到的新建商品房销售均价约为6500元/平方米，且小户型较多，时隔近半年，该地段新建商品房销售均价超过8000元/平方米

　　三亚一些畅销楼盘不接受按揭

　　房子好卖，价格又一路飙涨，一些开发商便悄悄将客户的消费层次提高在走访中发现，一些楼盘为尽快回笼资金，不接受按揭贷款和住房公积金贷款在三亚一高端楼盘，当让售楼员算一算公积金贷款的偿还金额时，售楼员称，他们的房子好卖，公积金贷款太麻烦，所以不接受公积金贷款买房

　　走访三亚几大楼盘发现，大部分楼盘开盘至今，虽然价格一路高涨，但其实不愁销量，而小户型为最畅销类型，已基本售完某楼盘1售楼小姐告诉，由于订房客户太多，一般售楼小姐只接待有预约或看过房的意向客户，对于前去咨询小户型的购房者或第一次咨询购房的客户，售楼小姐则以抽不开身为由不接待

　　律师提醒：交诚意金不一定买到房

　　买房的定金和诚意金是两个不同概念，意欲购房的消费者，看中1套房子时，有两种选择，要么直接汇款到账，把房子直接买下，双方签订购房合同；要么在双方协议的时限内，购房者先支付一定比例的买房定金，双方签订购房定金协议合同这些是受到法律保护的海南方圆律师事务所律师李君在接受海南特区报采访时如是说

　　李君表示，一旦购房者和售房者签订了购房定金协议合同，交纳了定金，在双方约定的时限内未能拿到相应的房产，售房者需向购房者双倍赔偿定金可是诚意金这个概念就不一样了在我国相应的法律条款中，没有对诚意金进行对应的规定或约束，因此诚意金尚不能完全受到法律的保护李君表示，即便最后双方由于交了诚意金而没有拿到相应的房源而对薄公堂，损失最大的还是消费者

　　即便房地产开发商在诚意金这个事情上最后构成违约事实，对他的影响也远没有交了诚意金而最后未能如愿购房的消费者大，实际违约的开发商早就赚得盆满钵溢，最多退还你的诚意金，交点违约款而对消费者来说，你损失的却是你最中意的房源和大量宝贵的时间，得不偿失李君说

　　李君提示：所以说，购房者就算交了诚意金，也并不一定保证能笑到最后，商家卖房，历来是价高者得、先款者得，之前就算你先交了20万的诚意金，可最后有他人比你先把房款全部付清或先于你一次性付清，那房子很有可能就不是你的了

　　楼盘热销户型销控表中被卖掉

　　昨日，来到海口市南沙路某售楼处，售楼小姐指着几乎贴满小旗的销控表称，200多套房子只剩3套了，而且只有1房和4房两种户型

　　我就是想买2房1厅的户型见不肯让步，售楼小姐从自己的文件夹中抽出了一张销售情况表，看了看，然后悄悄地告诉：如果一定要2房1厅的户型，我可以向老板申请，他手里应当还有几套我看你销控表上，不是都卖掉了吗，你老板怎样有房不卖呢问道售楼小姐坦诚地说：老板把一些房子压在手里，是为了等房价高了再卖不过如果你真想买，我可以帮你申请扫了一眼售楼小姐手中的销售情况表，发现表格中未销售的房子远远多于销控表上所显示的

　　海口丘海大道某售楼处销售人员称，他们是比较实在的卖房，从来不贴销控表但是，当问及他们卖掉了多少房子，还剩下多少房型和楼层可以挑选时，销售人员则称这属于商业机密，不便告知

　　据了解，日前海口琼山工商分局针对此类促销行为，对辖区内的楼盘进行了抽查

　　业内说法：惜售慢销是为追求利益最大化

　　简单地说，为追求其利益最大化，开发商惜售慢销访问中，一些不愿泄漏身份的业内人士泄漏，很多楼盘在销售过程中，多半会紧握时下紧俏的小户型房源，对外宣称已售完，又或是刻意营造房子销售火热，现房告急的氛围，意欲诱使潜在购房者及早出手，先把最难卖、不好卖的户型和房源卖掉

　　不仅如此，有业内人士表示，目前，随着海南建设国际旅游岛步伐的加快，一些开发商认为海南房地产市场极可能会迎来又一春，于是大家不谋而合地拖延开盘时间，又或对外报出屡破新高的房价，等待如期而至的重大利好消息这其中，所谓内部认购、诚意金、摇房号等手段也层出不穷

　　更有业内人士指出，普通购房者，作为在购房之初的弱势群体，希望房地产业能更透明，毕竟仅凭房地产商的自律是靠不住的一部分房地产开发商之所以对广大消费者弄手段、耍心眼，最重要的一点就是，在相应的法律法规上，缺乏一个统一、规范、严格、透明、立体的监管体系

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