新降息時代買房還是買股

新降息时期 买房还是买股

27日下午17时，经历了周五2000多只股票暴跌的股民弹冠相庆：央妈终究“出招”了央行罕见同时宣布降准降息，而此举也普遍被解读为紧急救市，近期连续大跌的股市有望在本周迎来止跌反弹这样的政策力度较为罕见，存在明显的“救市”意图，或提振股市、楼市信心这也让股民们的这个周末颇有过节的感觉，由于大家都认为下周一的股市也许不再暴跌了，而且还可能会反弹甚至大涨

历史罕见的“双降”

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点(2)对“三农”或小微企业贷款到达定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效力的作用

同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调剂

“这个消息有点突然，同时降准备金率和存贷款利率，并且还是在周六宣布，这在历史上都非常罕见!”业内人士普遍这样表示

机构点评股市：有助稳定市场预期

中原证券：央行双降及时雨 股市周一应声反弹

这是中央及央行对当下实体经济、流动性、资本市场的及时、适当操作，经历两周调剂的股市周一将应声反弹袁绪亚表示，从近来的用电量、铁路货运等宏观数据，年中流动性关口(国债发行在上周面临困难)和近期资本市场大幅调整的角度，央行操作及时、适当，表明对实体经济的关心和稳定资本市场的信心

华泰证券：降准有望释放7000亿元流动性

降准释放6000到7000千亿流动性;建议关注大金融概念股此次，央行采取自2015年6月28日起下调存贷款利率各0.25个百分点，罗毅认为，对称性降息是利率市场化积极推动的结果，银行的利差有望稳定，利好银行股

兴业证券：央行双降维稳股灾 疯牛暴涨难重现

兴业证券首席策略分析师张忆东对和讯表示，降息降准同时推出，表达了政策对于股灾的及时给力的维稳应对态度，“多杀多、融资盘杠杆强平”的负面循环有望缓解，至少止赢盘暂时稳一下其次，立足于短时间博弈角度，每次急跌狂跌市场恐慌之后都会出现反弹，这次也不例外但反弹的参与难度比上半年明显要大另外，暴跌结束并不意味立刻重新进入到“疯牛”暴涨阶段，“大尖顶”调剂之后，较长一段时间的市场将出现指数箱体震荡而个股行情分化

中信证券：央行降准降息有助稳定市场预期

中信证券首席经济学家诸建芳27日表示，此次降准降息与市场变化有关，在流动性方面，对稳定市场预期有正面作用双降对实体经济会有作用，但不会吹糠见米，还需政策的积累还能发挥效应

国金证券：政策力度超越预期 建议布局国企改革和军工

我们认为“流动性宽裕、改革继续、经济软着陆”的大环境并未出现根本性的变化，市场在经历过高估值风险释放后市场将逐渐企稳，配置上，建议以成长与主题为主，如“国企改革、军工”等

中山证券：降准降息利好 有利市场反弹

今日突发降准降息利好，对当前股市大跌的现状有所影响，有利个股展开反弹“此前也有机构分析预测降准降息以减缓实体经济层面的融资压力，出现在此时，无疑有救市的意味，个人认为周一早盘反弹幅度会较大，能否延续还得关注有价值优势的金融蓝筹个股，其走强才能维持反弹局面

上投摩根：降息降准利好股市 期待更多政策出台

上投摩根认为此次降准和降息政策的出台在当前的经济和流动性环境下都是必须的同时A股市场在上周出现放量下跌，政策出台将利好股市，同时我们也期待“一行三会”等政府监管部门后续的其他市场及经济政策出台

国泰基金：降准降息市场有望回归理性 3季度震荡走强

市场急跌局面已然过去，接下来市场有望逐渐回归理性，3季度震荡走强风格方面我们依然相对更加看好代表新经济的成长板块，风格切换有赖于经济方面出现超预期的波动，主题方面继续关注国企改革投资机会，和中报事迹超预期

中信建投：货币政策不会转向 还有降息空间

短期看天平向债市倾斜取消存贷比，双降有利银行降低资金本钱，从而向资产端传导配资，理财，打新等资金短期内会选择观望或进债市避险虽有巨量地方债供给，短期债市不悲观

海通证券荀玉根：继续跟踪后续政策 看好四大板块

①央行降息降准双管齐下绝非偶然，去杠杆致市场连续两周狂跌，股市挤兑风险骤升，双降时点微妙，跟踪后续政策②牛市逻辑未变，利好政策有助情绪修复，风险教育后疯牛难见，未来更趋理性③超跌优质股望率先表现，中期看好客厅互联、智能制造，主题如国企改革、大上海

屡次降息效应叠加增进楼市回暖

事实上，央行的降准降息，利好的不但是实体经济和股市，对楼市来说，这无疑也是1大利好

在宣布降息和定向降准的同时，央行指出，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整考虑购买改良型住房的白领孙先生听说降息消息后对新京报说，这意味着住房贷款可以少还一笔利息

事实上，早在此次降息之前，贷款利率就已经创新低6月27日，央行负责人在答问中表示，在基准利率连续下调的引导下，2015年5月，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下落0.91个百分点，创2011年以来的最低水平

“虽然说一次降息，可能买房者只是每个月少还几十元房贷而已，影响并不大，但是由于此前已有屡次降息，所以几次降息叠加起来，作用就不小了”市区1名房地产业内人士这样表示该人士认为，降准降息对楼市有两层的利好，一是减轻购房者的房贷负担，另一方面是考验释放流动性，有利于资金量需求大的房地产市场

近期出台的一系列信贷利好政策也切实推动了楼市的发展，使得今年上半年楼市逐渐走出低迷，70个大中城市房价总体走势转而向上来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下落的城市由64个降为43个由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势但城市间的分化也愈来愈明显，北上广深四个一线城市涨幅较大，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价依然在下落

而本次降准降息对楼市又有什么影响呢?中原地产首席分析师张大伟分析，“双降”可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加，目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现85折或8折的可能性

“对于开发企业来说，资金是行业的血脉，而银行贷款又是资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资本钱”，在郭毅看来，定向降准及降息之后，大型品牌房企更易获得银行的信贷支持，房地产行业离强者恒强的寡头时代又迈进了一步

“购房成本的下降，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程”，针对房地产市场的后市走向，张大伟认为，对供需结构相对紧张的一二线城市，预计6月房地产市场将延续升温但他同时指出，目前全国房地产基本面已经不同，一二线和三四线城市在出现明显分化的情况下，“双降”在三四线城市的刺激作用将不太明显，房价上涨的可能性不大

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