年房价上涨压力仍然比较大.蹭飞

12月26日，国务院总理温家宝在中央人民广播电台直播间与友交流时表示，将继续加大力度抑制房地产投机，并承诺“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平”，并且表态将“为实现这个目标而努力，绝不会退缩”。

在流动性过剩和通胀压力等多重考验下，楼市调控能否给疯狂的房价“降温”？一周报采访了高力国际华东区董事长翁琳、全国房地产经理人联盟上海副主席李骁、中原地产研究咨询部总监宋会雍、华东师范大学商学院房地产系主任华伟以及上海高胜行投资咨询有限公司高原兰等业内人士。

今年调控初见成效

理财一周报：今年的楼市调控已近尾声，您认为从调控思路到调控结果是否令人满意？

李骁：无论是“国四条”还是“国十条”，今年房价就是下不来。如果以市场对于调控的预期来看，今年的调控并不令人满意。但从中央的考量来看，显然楼市调控并不是以打压房价为最终目的的。如果没有今年的这一系列政策出台，全年的房价涨幅恐怕会突破20%，甚至直逼 0%的高位，而以社科院发布的来看，全年房价的涨幅已被控制在15%左右。从这个角度来看，至少“抑制房价过快上涨”的目标已经实现，调控是成功的。

宋会雍： 现在保障房的口径更多地转向公租房，可以看出政府思路的变化，但住房保障是否应当涉及产权房，保障对象究竟是哪类人群，这些还没有清晰的界定，我们希望看到保障性住房的最低线能被早日划定。

英文简称Inmarsat)研制在商品房方面，政府抑制投机的目的较为明确，但对土地囤积和房屋囤积的打击力度仍旧不够，而且两头调控较为分散，没有形成合力。针对土地囤积刚出台了众多措施，逼着开发商开发造房，但到了市场中房屋又被投资客囤积了起来，因此无论怎么打击囤地，还是很难形成有效供给。

2011年房价或被暂时压制住

理财一周报：2010年政府对房地产调控表现出前所未有的重视，各项政策齐发，频次之多始无前例， 4月“国十条”牵出今年的首轮调控，10月二次调控登陆。在此背景下，2011年的房地产政策环境将有怎样的转变？是延续“快、频、狠”，还是会更有针对性、灵活性？

翁琳:虽然扼制通胀是政府经济目标的重点，但中国政府仍将保持经济快速发展。中国明年的宏观经济政策基本取向定调为“积极审慎”。2011年中国政府的总体经济政策仍为力保较快稳定的发展。鉴于房地产市场面临一轮又一轮的宏观调控政策，在现行的经济形势和再次加息的影响下，预计住宅价格将不会出现大幅下滑迹象。到目前为止，中国政府对于即将出台的政策采取了审慎的态度，从目前的新政状态看，楼市调控逐步走向综合调控，而不是采取立竿见影的单一打击政策。在政府尚未采取较为明显的通胀调控政策的情况下，预计这种综合调控的模式将会被保持下去。预计在2011年，中国一些大中型城市的房价将被暂时压制住，部分城市、部分地区会出现小幅下调的趋势。与2010年相比，这些组合政策也将导致房地产成交量减少。但是，中国政府已经多次出台过这样的临时调控政策扼制房价过快增长，而中国整体经济形势仍保持旺盛增长，长期来看，2012 年或以后，中国住宅市场将会步入健康发展阶段。