开发商拿地放缓库存高企网友房价下行预期加.鼓励

发布时间：2021-03-12 17:46:55

民认为，中国楼市将进入新一轮去库存周期，房价短期波动在所难免。也有人指出，使用存货与去化率等数据进行短期预测尚为可行，但若据此判断中国楼市整体长期走势则过于随意鲁莽。长期来看，高库存对于各地房价的影响不可一概而论，就刚需巨大、购买力较强的一线城市而言，短期的高库存难以影响中长期的价格走势。

房价下行预期加强

在不少民看来，在楼市供求关系已发生逆转的现状下，房价下跌已在所难免。

民“剑客午夜”说，过去几年间，中国房地产市场高速发展，房价也飞速上涨，消耗了足够的刚需购买力，市场潜力不断萎缩，空置和库存居高不下，风险抵御能力日渐下降。影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化，再宽松的政策也无济于事。

还有民认为，高库存表象背后的成交冷淡对于楼市而言才是致命的。“今年上半年，不仅三四线城市卖不动，包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑，新房库存量平均为17个月。已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市，房价高不会死；房价低也不会死。若冻住了，没有了成交量，才真正会死！”民“程凌虚”说。

短期波动在所难免

“短期波动不可避免。”民“顾海波”说，“绝大部分城市的‘救市’都无济于事，房价下行空间被打开。”

民“光远看经济”也认为，中国楼市已经告别供应不足推涨阶段，目前价格下降的主要原因：一是价格太高，二是流动性不足。

民“李放”进一步分析称，从市场近期表现来看，由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，清库存显然成为主要工作。在调控力度不减的情况下，以价换量去库存成楼市大势所趋。

长期走势因地而异

有民指出，从存货等供给数据与去化率等需求数据来看，短期内各地房价或因楼市存量压力增大而寻找新的平衡点，但若据此判断中国楼市将崩盘，则过于随意鲁莽。

昨天下午正式发布新版iOS版客户端——6.1。新版主要加强了搜索功能民“吴春小慧慧”说“过几年我也将成为购房大军中的一员，还是希望可以降的。不过，现在各处所建房子趋于饱和，一眼望过去，除了房子还是房子，但房价却不是单纯根据供需关系说降就降的，这根线牵扯太多了。”

民认为，长期来看，高库存对于房价的影响因地而异，不可一概而论。

“一线楼市刚性需求巨大，购买力整体较强，短期的高库存无法影响中长期的价格走势。”民“苏步超”说。民“光远看经济”也表示：“对于大多数的中心城市和热点城市，降价就可以解决目前的困境；但对于供应已经严重过剩，未来人口相对稳定的地区，价格的下降将是长期的。”

( 张小洁整理)

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0