發改委放寬落戶不等于放松房地產調控誰解越

发布时间：2019-11-05 13:49:40

发改委:放宽落户不等于放松房地产调控!谁解越调越涨之谜

“放宽落户不等于放松对房地产的调控”

国家发改委发展战略和计划司司长陈亚军6日表示

他还申明，不管户籍制度怎样改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展

城市既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体的长效调控机制，避免房价大起大落

消息出来，友们却更担心房价上涨了

评论基本一边倒 “政府越调控，刚需越强硬”、“苏州房价涨的要打脸了”、“大起可以、大落不行”、“谁不希望房价下跌，心知肚明”······

放宽落户，有人认为这是变相给城市限购松绑，并且随着人口增加，需求也会相应增加，给房价上涨带来动力发改委这番回应似乎没能安抚住万众之心

01户籍政策一放开，

楼市春天马上来

发改委此番话的起因要从5日说起

昨日，《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》发布，提出重点要：

“有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”，并以居住证为载体，实现城镇基本公共服务全覆盖

中央再提取消落户限制，离户随人走的实现指日可待未来，在中国的2三四线城市，零门坎落户将成为标配

不少人蠢蠢欲动，认为中央放开户籍政策，是楼市松绑的信号，“买买买”的时机行将到来

于是发改委赶紧出来回应，给炒房客浇浇冷水

事实上，放宽落户和房价上涨没有必定的因果联系其中，房价涨跌的根本是供需如果说一座城市有充足的土地供应，有着承接新流入人口带来的住房、医疗和就业等公共服务能力，那末，这座城市房价上涨的驱动是不足的

西安和武汉两年前遇到过短期人口大量流入，随之带来房价猛涨有种说法是“涨价去库存”，毕竟楼市还是要有人接盘吧

02 落户政策变身购房政策，

要吸引人材还是炒房客

各地政府紧跟中央步伐，紧锣密鼓出台降低落户门槛政策，吸引人才落户，出现出争先恐后的势头，抢人大战硝烟弥漫

西安，有合法合法稳定居所即可落户；南京，买1平米房即可积1分，100个积分即可落户；杭州大专以上即可落户等等······

如果说光是户籍吸引力还不够

各种补贴跟上宁波人才引进最高补贴60万元购房补助和800万元安家补贴，海南更是推出大礼包，提供落户、安居、买房买车、子女入学、配偶就业等“一条龙服务”·······

截至目前，2019年发布各种人材引进与落户等政策的城市已经超过50个，力度与数量均刷新历史纪录特别是2三线城市，发布人才落户、补贴购房等政策井喷

各地抢人大战成效明显，吸引了大批人口的同时，也炒高了市场房价，炒热了大片楼市

2019年第一季度，大部分一二三线城市的商品住宅价格均出现了不同程度的上涨，其中二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%房价上涨趋势明显

苏州更是成为最近楼市中最亮的星，在刚过去的4月，苏州楼市成交量达4597套，成交面积57.92万方，成交均价约19951元/平在4天的五一小长假期间，苏州住宅成交155套，与去年同期相比上涨了128%

不仅如此，苏州于吴中区的2宗宅地在土地交易中，成为板块新“地王”而吴中区，正是出台了引才政策的地区

房价的上涨和成交量的增加刺激着开发商们敏感的神经，在刚刚过去的四月，开发商们放声高歌，大举抢地，18家房企合计拿地超过50亿，刷新了最近一年多土地市场的月度记录其中，融创拿地超过285亿

在楼面成交价上，今年2月已经结束连续11个月的下跌趋势，到了4月同比涨幅保持在20%以上，绝对价格达到历史单月次高水平，溢价率24月延续走高，从10.6%、23.6%到现在的30%以上

可以预见，在这些地块上拔地而起的高楼的房价将大幅上涨

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告发现，在全国的购房家庭中，首次购房中的刚需占比唯一15%，投资用处占比58.2%在购房者中，投资客是刚需客的4倍

我们不禁要发问，各地大张旗鼓、大张旗鼓的抢人大战，吸引的到底是人才还是炒房客

是积极响应中央政策，还是同床异梦，挂羊头卖狗肉，借机炒房

是想推动当地经济的长效发展，还是想继续土地财政

消除城市落户限制并非放弃对人口的因城施策，也不是要借人材优惠政策扰乱楼市秩序，更不是借人才落户之名，行楼市发财之实

真正的人材不是楼市接盘侠，地方要抛开房地产思维，别让中央的放宽落户政策变了味道

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