學區房堅強逆勢上漲4平米賣135萬

学区房“坚强”逆势上涨 4平米卖135万

据新华社北京11月9日新媒体专电 国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证即便如此，仍一“坑”难求

京新学区房每平米涨4万

国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个二手住房的价格则环比全部下落

与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得愈来愈困难一些家长称，购买学区房成了择校的“最后通道”

近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分“新学区房”每平米上涨4万元仍一房难求

鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉，西什库小学宣布可直升北京四中（初中部）后，附近16平方米的房子，售价达238万元，每平米14万多，而此前类似的房子也就每平米10万元左右

中介炒完房炒“期权”

北京市2014年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、9年一贯制、优质资源带等措施，扩大优良教育资源覆盖面积消息发布后，涉及到的新学区房应声而涨，不少房产中介乃至开始推销带名校“期权”的学区房

北京市海淀区蜂鸟社区是名校——中关村第三小学万柳校区的学区房10月初的两天内，仅链家地产一家公司就在该小区卖出5套房子该公司一王姓经纪人告诉，蜂鸟社区以45平方米的小户型为主，售价在300万元左右，卖点就是学区房

“最近没什么房源了如果您孩子还小，可以考虑买不是原始名额的房子”王经纪人说，“有的业主买完房子，孩子报完名马上就拿出来卖，您可以考虑”

虽然只是相当于“期权”，房价却不受影响鑫百盛房产公司孙姓经纪人告知，西什库小学学区内一套5平方米的房子售价130万“这房子买了也不能住，业主就是卖上学落户的名额孩子报完名就可以再卖，价格不一定降，还可能升，作为投资也不错”

“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房仿佛稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔”

但有专家提示，并不是买了学区房就一定能取得入学资格，很多地方的学区房还有落户年限要求在北京，一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件；在上海，也有“区内每户5年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险

“拼爹”改成“拼房”

一些受访专家指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优良教育资源的方式转变并提早

“长期来看，‘新政’有利于打破以往因教育资源的过度集中，引发的少数区域学区房价格虚高的现象”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖称

专家指出，政府出台政策寄望改变“拼爹”的教育资源不公，而跟着来的是更多学区房跟风上涨的“拼房”

前门拒虎，后门来狼这说明，教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变经济学者马光远表示，只要学校之间有差距，学区房就会有市场

熊丙奇等专家表示，有关部门教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪从根本上讲，破除“拼爹、拼房”的关键，是要继续深入推进教育改革，公道分配教育资源，缩小“牛校”和普通学校之间的差距

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