买房如何选楼层和户型据说99的人都在这些

发布时间：2019-12-18 03:57:25

买房如何选楼层和户型，据说99%的人都在这些地方犯错

今天，在某论坛看到一篇关于顶楼好不好的讨论帖

楼主表示顶楼的优势显而易见：

1、视野开阔；

2、采光通风好；

3、私密，清净，无干扰

4、没人在你头上拉屎撒尿，不会被人踩在脚下；

5、身处高位，俯视众生

因此，香港的豪宅一般都设在顶层，而我们对顶楼的偏见源于80年代前的老公房：

1、漏水随着建筑技术、建筑材料的进步，只要是专业队伍施工的一般很少发生渗漏，维修也方便外墙渗漏才是目前难以解决的问题，一般外墙没有防水层，即便有防水等级也很低，一旦漏水处理起来非常困难，难以根治，所以购买边户风险最大

2、冬冷夏热现在国家有强制性节能法规，外墙屋面都有保温层，户型合理，楼层高通风好，而且家家空调，也没什么问题

3、爬楼困难......

买哪个楼层最值钱

对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，那么到底应该如何选择合适的楼层呢

买房户型选择讲究多

说完楼层，我们再来说说户型的选择，也是很有讲究的，房子有一个好户型那简直就可以堪称完美那么，究竟好户型的标准是什么呢

1、看户型

2、看形状

进深与开间之比介于1:1.5之间比较好进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗；反之，不利于房间保湿，浪费资源还有一些户型，比如：手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型，这样的户型，存在严重的缺陷，且寓意不吉，也最好避开

3、看通透

南北相对两面：采光通风最好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差

4、看朝向

户型朝向最好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑

5、看分区

1）功能分区：不同的活动有不同的空间

客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息

2）干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开

厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅

3）动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开

动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧

4）公私分区：整体上有遮挡

玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡