网友发帖曝无良中介做高房价暗设陷阱

　　友发帖曝无良中介 做高房价暗设陷阱

　　《我遇到了无良中介，该怎么办》、《遭遇极品中介》随着楼市明显回暖，一些买房、卖房的友纷纷发帖曝光个别房产中介的不端行径这些房产市场里的害群之马究竟有哪些小动作其背后又有怎样的隐情就此采访了业内专家

　　一宗罪

　　挪用客户房款

　　■案例

　　赵先生在A中介那里看中一套二手房，A中介说，只要把首付款打到公司账户，就不用他再操心于是，赵先生把20万元购房首付款打到A中介的账户上

　　然而，赵先生迟迟拿不到房产证，中介的回答不是正在办理，就是房主那边出了一点小状况

　　赵先生一等就是3个月当他再次赶到这家公司时才发现，中介已人去楼空

　　■业内支招

　　一些中介公司通常会主动参与交易环节，让买房者先把定金或者首付款打到公司的账上，有的中介趁此机会把这笔钱挪作他用，比如炒股、开分店，同时千方百计拖延办理房产过户的时间

　　当二手房交易量突然减少，或中介投资失败时，中介可能关门大吉，买房者的房款则打了水漂

　　二宗罪

　　为奖佣做高房价

　　■案例

　　李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，这套2楼（楼层总高6层）的房源有89平方米，总价为105万元李先生付了2万元定金，并与中介L协办签合同、付款、过户等事宜谁曾想，第二天上午房主林先生打来讲：家里人的意见实在是不统一，非要卖到110万元不可

　　李先生只好找同事说理，同事打过问了才知道，L业务员竟然晚上打给房主林先生，说他卖低了，还说保证115万元一周内卖出去他还告诉房东，115万元卖出这套房子后，多出的5万元，房主得3.5万元，中介得1.5万元

　　■业内支招

　　这是典型的业主奖励佣金方式业主奖励佣金是指卖家先出一个预期价格，中介尽量高价卖出，超出卖家预期价格的部分由卖家和中介按协议分成，买家却被蒙在鼓里

　　拿奖励佣金在业内已是潜规则，因为中介帮业主抬高房价可以拿奖佣，自己的提成也高；帮买家谈低价提成低，又没奖佣，除了能成交外没其他好处，所以要尽可能把房子高价卖出去

　　三宗罪

　　看房单暗设陷阱

　　■案例

　　周小姐到房产中介C预约看房看房前要签一张看房单，工作人员说：这是公司程序，签个名就行周小姐于是就签了名

　　周小姐随后看中了一套房，可觉得价格有些高之后，周小姐在房产D中介那里也看到了这套房源，而且其价格比C中介给的价格还要便宜3万元周小姐于是就和D中介成交了

　　两天后，C中介突然打给周小姐，说她签了看房单却和别的中介公司交易，根据看房单中的协议，要求周小姐赔偿中介费等损失总计5万元

　　■业内支招

　　看房单会尽量撇去中介的，而详尽列明消费者可能面对的众所周知，中介可收取最高1%的中介费，而具体收多少，双方是可以商谈的可是中介往往把1%的收费写在看房单众多的条文之中，一旦签字就相当于吃了个哑巴亏所以，看房单能不签时就不签，即便要签也要删除那些不平等条约

　　四宗罪

　　骑驴找马拖延成交

　　■案例

　　张先生在B中介处看中高境二村的一套房子，很快付了定金2万元，同时单方面签订了意向书张先生随后一连几天打给中介，得到的答复都是房东正在研究中

　　两周后，张先生觉得事情好像不对，就拜托同事以买房者的身份给中介打试探一下，中介居然爽快地表示这套房子随时可以看张先生大怒：这房我不买了B中介却无所谓，你买不买随便，就是定金不退

　　■业内支招

　　中介劝诱买家签意向书、交定金，是为了牵制住买家，一来不怕买家不买；二来还可以找其他愿意出高价的客户，如果找到了就还定金，中介也不吃亏；三来如果在此期间买家不愿意等了，还可以坑了买家的定金

　　所以，在委托中介找卖家谈价钱的时候，可以设定一个期限，要求中介在期限内谈妥价钱，否则退回定金还有一个办法就是，由中介谈妥价钱后，直接将定金交到房东手上

　　五宗罪

　　虚假信息套牢客户

　　■案例

　　孙小姐看中了房产E中介的一套58平方米的小户型，总价58万元她随后交了2万元定金，也谈好了价钱可最后房产证拿出来一看，房子只有56平方米孙小姐要求将房子的售价下降2万元，可E中介死活不答应：你要是不愿意就算了，这房子好多人想要呢，但是2万元定金不退买这房子亏了2万元，不买还是亏2万元思来想去，孙小姐还是买下了这套房，但心中始终咽不下这口气

　　■业内支招

　　一些房产中介公司不但使用虚假信息欺骗购房者，甚至在房龄、窗户朝向、面积等方面做手脚，还隐瞒房子存在的各种质量瑕疵，诱使消费者草率交纳购房定金

　　面对这样的情况，购房者最好在签订定金合同时，将房型信息等详细写在合同上，一旦出现问题就有据可查了

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