春节全国楼市分析购房时机或为期不远

春节全国楼市分析 购房时机或为期不远

龙年新春，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”：春节成交跌至冰点，仍无碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。业内人士称，这是近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的时期。这场来自政府、开发商、消费者、银行以及相关产业的多方博弈，也将是难熬的一年。春节7天，全国楼市“开门见冰”，许多城市销售仅为个位数，北京、济南3年来首现“零成交”。一线城市上海16套，广州29套，深圳2套，就连南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也是同样明显大幅下降。

然而，在刚过去的春节长假期，广州住宅市场已鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。这里，上演着一场购房者与开发商围绕房价的博弈。全国大中城市房地产成交数据显示，消费者购房信心已降至10年来的新低。而发展商的“降价战”才刚刚开始，2012年极可能演变为“越降价购买人越少”的“步步惊心”结局。

1月31日，广东中山楼市在年后放出“限价新政”，将限价网签备案标准从5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，广州市也透露将研究差别化“限购”措施的可行性。这些举动普遍被视为有限放松调控的举动。

而同样在1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出，将继续严格执行楼市调控政策，促进房价合理回归。

一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。

广东省房协理事赵卓文认为，2012年，开发商将面临更沉重的压力。过去几年开工的庞大工程，需要继续投入。销售市场的冷却，切断了多年来发展商资金流动的“最关键一跳”。2012年发展商的资金压力，只会比2011年更大。

上海某房地产研究院副院长预期，今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口，房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。“另外，当前货币政策已出现定向宽松，预计二三季度将会更加明显。在经济政策和房地产政策的综合调整、松动条件下，下半年房地产市场将会筑底、盘整、复苏。”他认为，对于开发企业来说，上半年将是最难熬的一段时间；对于购房人而言，较好的购房时机不再遥远。

1月底，在国务院第6次全体会议上，温家宝要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。“这是中央对2012年房地产调控最新的定调。”业内人士说。

其实在1月18日，杭州市政府就下发了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售。有一条要求，每一层最多设置3个带独立卫生间的单元。也就是说，现有杭州市在售的具备独立卫生间的酒店式公寓将在接下来的市场上“绝迹”。

金华宏观政策何时露面？昨天，记者联系了金华市建设局房地产开发建设管理处，一位姓许的负责人告诉记者，相关部门正在做调研工作，是否出宏观政策，还在等上级市政府的通知和决定，目前还在走程序。业内人士分析，整个上半年将会是楼市探底的一个阶段，预计六七八月房价将会“见底”，预计下半年可能会有所好转。