富力2019目標穩中有進未來四年商業及酒

　　富力2019目标:稳中有进,未来四年商业及酒店业绩翻一番

　　3月伊始，楼市“小阳春”春意萌动

　　富力3月1日发布数据显示，累计至今年2月底，总权益合约销售金额约129.4亿元，销售面积达约110万平方米与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升了5%和19%

　　同行业中，年初部分头部房企销售额腰斩，富力则稳中有进

　　这背后，富力有哪些生意经

　　一、酒店资产一年返回业主净利（经营净利润NOP）14亿

　　2017年富力从万达手中接过了77家酒店重资产，备受瞩目媒体称：万达转型，断臂求生，富力低价接过了一个“难盈利的烫手山芋”

　　一年多的运营下来，富力也交上了业绩答卷情况何如

　　据富力集团董事长助理兼互联事业部总经理陈志濠先生透露，团体酒店类资产一年返回业主净利达14亿，酒店资产回报超5%

　　如今，富力已经成为全球最大的豪华酒店业主旗下具有90家运营中酒店，总建筑面积超过390万平方米，总客房数超过26,800间

　　陈先生还说，集团目标在未来4年内，将整体商业及酒店的运营业绩翻一番

　　至于人们好奇富力为什么要斥资收购万达的酒店项目，陈先生也做了解答

　　富力自建酒店十多家，本身拥有酒店运营经验，这笔收购能让富力快速进入范围性酒店运营行业，短期内自建是无法形成这么大规模的并且，收购的酒店资产项目，拥有成熟的管理模式和团队，作为经营性资产本身是有利润和收益的第三，长远来看，具有很大的重建价值大城市土地资源未来是稀缺的，这些酒店一般分布在城市黄金地段，繁荣地段的土地以后有很大重建价值空间

　　二、产品升级，打造智能物业

　　产品升级方面，富力构成了内装标准化，作为规模性发展的基础通过标准化运作，能优化流程，将采购品类集中化，这样本钱降低，效率也能提高

　　现在，随着消费升级需求，融入智能化提升产品竞争力

　　首先，借助互联技术，打造智慧社区，加强智能物业管理在智慧社区中，业主可以办理多项业务，比如缴纳物业费，自主控制门禁出入等

　　其次，富力也在打造智能家居，提升家居的便利性和舒适性

　　未来，在新的项目中，会融入5G通讯、物联等这样高新科技智能技术

　　三、深耕大湾区，布局旧改

　　于2018年年中，富力土地储备权益可售面积超过5700万平方米，权益可售货值超过7060亿元至今，富力全球的版图已超过120个城市和地区，累计开发项目超过300个

　　粤港澳大湾区计划1出，各大粤系上市房企股票看涨谁在大湾区具有更多的土地储备，谁仿佛就是未来最大的赢家但是，大湾区一些土地储备排行中，我们没有发现富力的身影，怎么回事

　　我们都知道，富力依托广州城旧改起家，这是富力梦开始的地方现在，富力在大湾区仍然是拓展旧改项目，这些旧改项目因为没有完成，就没有计入土地储备

　　其实，截至2018年底富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目，其中大湾区内已签约合作旧改项目超过20个，涉及总建筑面积超过2,000万平方米

　　富力深耕大湾区，拥有丰富的旧改开发经验，目前在湾区继续发力也是在旧改项目上由于对当地风土人情的了解，能迅速理解协助项目对象的目标，并利用本土化优势协调各方，达到效率和效益的最大化这是富力在大湾区别人没法比拟的优势

　　4、稳中求进，未来可期

　　房企活不下去富力不这么看

　　虽然，房地产市场从黄金时代，到了白银时期，但是现在知名的上市房企都不担心活不下去即使拿地比之前难，资金要求高，房企也能稳中求进，找到一个属于自己的发展步调

　　陈志濠先生表示，富力2019年的目标是稳中求进，对未来的楼市看法是乐观的

　　2019年楼市风向究竟如何，且让我们密切关注即将召开的两会讯息

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