房都選完了你偷偷改了建設方案內附年內有望

　　房都选完了你偷偷改了建设方案?!(内附年内有望申的两个项目

　　开篇先和大家说两个有望年内申的项目：

　　石景山金裕雅苑和朝阳豆各庄水牛坊村地块

　　3月底，石景山区古城南街东侧、820共有产权房地块定案名——金裕雅苑，如今时隔一个月，该项目建设方案公布

　　血拼哥帮大家看了下，不仅价格上去了，配套和公共交通也有了改善，一起来看看

　　首先是地块简介：

　　石景山 金裕雅苑

　　地块位置：项目位于古城，四至范围：北至北京锅炉厂南路（南侧），南至首钢东南区六街，西至料场路，东至首钢东南区中路

　　销售价格：限价不超过40100元/平

　　预估房源：1698套

　　交通：项目距地铁1号线古城站直线距离约1.3公里，周边公交线路也很多，11号线在项目东北角规划有站点，自驾方面，有西五环、长安街西沿线、莲石路等线路可选

　　配套情况：

　　周边以老旧小区为主，社区底商较多，能够满足日常生活需求另外，项目距离万达广场也不远，周末去走走街购购物还是不错的值得一提的是，项目周边休闲文娱的地方比较多，像石景山游乐园，这是小时候的记忆，还有永定河休闲森林公园整体来看，项目所处的位置还是不错的，周边配套也较为丰富

　　接下来赶紧跟大家唠唠建设计划，血拼哥捞干的说哈：

　　1、项目由北京金安兴业房地产开发有限公司承建，计划建设时间为2019年3月18日至2020年12月31日

　　2、该项目建筑面积252288.11平方米，其中住宅建筑面积149965.77平方米，一期建筑面积179737.51平方米，其中住宅建筑面积106759.51平方米；二期建筑面积72550.60平方米，其中住宅建筑面积43206.26平方米（含商品住宅建筑面积81550.28平方米，政策性住房建筑面积68415.49平方米），没有商业建筑和办公建筑安排，这样看，未来小区环境会非常好

　　3、地块规划：

　　813地块规划了公共服务设施，例如室外活动场地、小型商服（便利店）、再生资源回收点、存自行车处和19329.67平方米的停车场（机动车车位共计534辆）等

　　819地块有规划托老所、老年活动场站、社区助残服务中心

　　820地块规划有咖啡馆、图书馆、健身馆等商业服务用地计划建设时间:2019年03月18日至2020年09月30日

　　二期的806地块计划有室外活动场地、存自行车处、生活垃圾分类收集点及21089.94平方米的停车场，计划车位共计594辆计划建设时间:2019年03月18日至2020年12月31日

　　4、一期项目7栋楼，二期项目8栋楼

　　建设方案都出了，估计好事也不远了刚需们关注起来有新消息血拼哥会第一时间为大家跟进

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　　说完了石景山，今天，朝阳共有产权房地块也有消息了

　　朝阳区共有产权地块豆各庄水牛坊村地块设计方案公示：

　　该地块2018年由中铁建拿地，均价36000元/平，预计提供767套房源从目前透漏的规划中我们可以看到这将是共有产权房中罕见的低密度产品

　　1、项目地上层数6层设计，容积率仅为1.5

　　2、人车分流设计，车位786个

　　为了小可爱们想起这块地，血拼哥和大家一起回顾一下：

　　豆各庄乡水牛坊村地块

　　销售价格：36000 元/平

　　房源套数：767套

　　容积率：1.5

　　项目建筑用地面积46060.67平方米，其中住宅面积66686平方米

　　该地块位于东5环路东侧，京津高速北侧，自驾出行十分便利，地块北侧地铁7号线东延在建，附近公共交通线路有673路、通11路等

　　地块周边生态资源较好，临近的公园有富力又一城公园、红军公园和在建的马家湾湿地公园另外，还有西直河休闲健康园和金中慧高尔夫练习场供人们文娱消遣

　　地块北侧住宅项目较多，包括富力又一城、恒大御景湾、朝丰家园等，居住氛围浓厚同时，附近教育配套资源较好，有芳草地国际学校、西直河小学等

　　项目主要有77平两居、87平三居、88平三居，具体以下：

　　4月初踩盘，豆各庄乡水牛坊村地块暂无施工情况，现在计划出来了，相信进度也会加快

　　最后，是一条顺义共有产权项目建设方案变更公告

　　这个建设方案变更就有意思了，大家都知道，博裕雅苑已完成选房签步骤，3月预售证都出了，现在要改方案，确实让人捏一把汗，血拼哥之前还查到该项目因为现场施工扬尘治理不达标被通报的消息：

　　这回方案修改到底动了哪些地方呢

　　咱们先来回顾一下该地块：

　　顺义区博裕雅苑

　　销售价格：23000 元/平

　　房源套数：共2952 套

　　购房人产权占比：55%

　　项目户型：50㎡一居（16套）㎡两居（2667套） 100㎡三居（269套）

　　容积率：1.8

　　绿化率：30%

　　项目位置：位于顺义区后沙峪镇东至裕丰路道路西红线，南至双裕北街北侧红线，西至天北路东侧绿化带，北至安富街南侧绿化带

　　项目2017年由中铁以30.39%的溢价率拿下

　　后定案名博裕雅苑，项目距离地铁后沙峪站约 2千米（步行20分钟，骑行10分钟可达），后沙峪站到望京仅需约25分钟

　　目前，项目正在进行基础工程和主体结构工程施工

　　此次方案变更，主要有以下几点：

　　1、竣工时间，由预计2021年4月竣工改成2020年3月15日

　　2、主要面积发生变化

　　2017年9月自住房转共有产权房，本来的用地规划上明确写出”总建设用地面积15.1万平方米“其中共有产权住房项目地上建筑面积约27.4万平方米，容积率1.8

　　如今，共有产权房地上建筑面积公布24.6万平方米

　　难道是房子面积压缩啦

　　之后，血拼哥又帮大家查了之前的楼栋数，发现新发布的规划方案比之前更详细了，共有产权发住房楼栋数没变，原定西地块14栋，现在001地块规划17，其中多了3处公共服务设施

　　原定东地块8栋，现在计划共有产权发居住楼8栋

　　就此，血拼哥推断，前后不一样的面积可能被细化到了其他建筑面积中，所以应当不存在面积减少的问题，大家可以安心了

　　公告藏得深，买房得认真啊，这次建设方案变更对购房者虽然影响不大，但是发一个公告就了事的做法还是太让人不放心，不过还有血拼哥在如果你有甚么消息也欢迎分享出来，咱一起，捍卫刚需

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