房產稅難撼房價開發商零利率分期付款應對

房产税难撼房价 开发商"零利率分期付款"应对

1月9日，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二5”期间，重庆将加强财税调节，开征高级商品房房产税有消息称，重庆市针对高级房征收的房产税税率可能在1%左右，试点方案可能在一季度推出虽然分析人士认为，重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系但是在新年的伊始，祭出此招，在楼市仍旧掀起了大波，各种猜测对比接踵而至

重庆房产税的诸多细节还没有明晰，但却透露出一个最重要的信号：财政部已原则同意在媒体的“挖掘”下，上海版的房产税也渐露轮廓———“只对新房征收”、“人均免征面积60～70平方米”、“税率0.5%～0.6%”上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息

就往年的惯例，每年的政策调控都是在全国“两会”之后，而2011年伊始，传言多年的房产税就开始在沪渝两地寻找落地，让今年楼市政策调控的来临早于往年

即将实施的沪渝版房产税较此前流传的版本明显降低了门坎，对目前房产税展露的“雏形”，多数专业人士都表示，房产税难以撼动房价戴德梁行(DTZ)华中、华西区策划发展顾问部董事黎庆文乃至判断，如果房产税只是针对新购单位，就不会对目前的广州房地产市场产生影响黎庆文认为，各主要城市开征房产税的对象应该会“先小再大”，也就是说，向一小撮人先下手，而不是一开始就全面开征房产税，例如当前先从面积比较大的豪宅或别墅开始征收房产税，然后再慢慢扩展到整个市场

他认为，房产税不是“洪水猛兽”，目前的征收方法，根本不会影响房地产投资，甚至于，在重庆和上海房产税的“刺激”下，广州等一线城市，还将有一阵上涨的疯狂投资者将入场“囤房”，赶搭开征房产税前的“末班车”

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄在接受采访时也表示，房产税在西方国家都征收了多年，国内如果征收房产税的话，物业类型将从商业地产开始征收，再过渡到所有不动产征收范围也将从部分一线城市开始开征再过渡到全国范围从长期来看，物业税的征收有利于规范和引导房地产健康发展，同时物业持有本钱将提升

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