房租抵扣個稅你了解了嗎1

房租抵扣个税!你了解了吗?

2019年1月1日已正式实行的房租抵扣个人所得税，显然是引起房东的密切关注

当时多数房东自然是不缘由的，因为这里很显然涉及到了房东的利益关系有许多房东直言，将其个人出租信息上报给税务部门后，可能面临额外税负，而广大租客则担心因此承担更高的房租那末，是否有相关规定房东要补税

有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元

这样一来，基本上房东都拒绝提供身份信息给租户，也有通过涨房租，甚至不租了来和租户谈判不申请房租抵扣个税个税改革本意是减税，将实惠给到广大群众这样便是与本意相反了

所以在1月20日，针对闹得沸沸扬扬的租客与房东的事件，最新版本的个人所得税APP终于作出了调剂，在租客申报房租抵税的时候，不用再填写房东的相关信息了，这一改变也让房东和租客同时送了一口气也解决了双方之间的焦灼状态

2018年，对房东和租客而言，都是不轻松的一年房租上涨来势汹汹，租客不堪重负云房数据中心调查结果显示，全国重点25城按当前平均房价购房后出租，需要将近50年才能回本仅从静态回报率看，中国租赁市场已堕入了房东不赚钱、房客租不起的怪圈

从全球范围来看，中国城市的租金回报率远低于平均水平一组公开数据显示，全球主要城市中租金回报率在5%以上的城市有6个，主要散布在美国、日本和加拿大相比之下，国内一线城市1.5%左右的投资回报率显得少得可怜这也从侧面说明，在中国投资买房只用做出租的话，其实是一桩无利可图的买卖相当一部分人买房，是奔着房价上涨的预期去的

租金贵，涨价快，也难怪租客会调侃自己：“白天给老板打工，晚上给房东打工”来自国家统计局的数据显示，2018上半年，在31个省分和直辖市中，人均可支配收入超过3万元的仅有北京和上海，人均消费支出突破万元的，也只有浙江、天津、广东等8个省市以北京为例，按人均3.5万/年的租房开支计算，可支配收入的一半以上都要用来应付租房开销

但中国城市租金回报率远低于国际平均水平，特别是在房价高企的一线城市以北京西五环到六环之间的某商品房为例，80㎡左右的两居二手房挂牌价普遍在300万左右，整租报价在3300元/月上下，年租金为39600元通常情况下，物业费和取暖费由房东支付该小区物业费为1.6元/㎡/月，取暖费为24元/㎡/取暖季，则房东一年的收益为：（3300*12）—（1.6*80*12）—（24*80）=36144元，年租金回报率仅1.2%

2018年7月，长租公寓推高房租的话题曾引发过一场舆论风暴的确，长租公寓能比普通住宅在租赁市场实现更高的溢价，但从运营机构的角度看，长租公寓的回报是远未到达理想水平的去年8月，潘石屹就曾发微博表示，在现有情况下不建议做长租公寓，因为这个生意是亏的，回报率连1%都到不了

果然是一个怪圈既然不是赚钱的买卖，大家为什么还愿意干原因有几个方面：一是回报率是随着房价的起伏变化的，在2016年房价大涨之前乃至更早时候买房，租赁回报率还是较为可观的；二来对通过拆迁、投资等方式持有多套房产的人，租赁可以提供延续、稳定的现金流；最重要的是，在房价快速上涨的那些年里，多数人买房是冲着上涨预期去的，租金那点儿收益根本就不看在眼里

所以买房还是首选多数人宁愿自己每月少花销一些，也要买房的缘由就在这

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