楼市由高热转为清淡未来或接近年水.鼓励

我有个朋友在北京广州两地的楼市转悠多年，终于要买房了。前两年一直说想在广州买，但踟蹰犹豫的结果，是 年广州房价的连续跳涨。今年初刚熬到北京买房资格，运气还不错，遇到有套房低价出手，马上交了定金。

据说这套小户型住房的业主是公务员，要价比市场价低1万多元。愿意大幅让价的，总有某种原因。譬如，前两天我在散步时看到中介挂出的一套房，比该小区的成交价低了1万元。原来业主全家移民，想把多余的房子处理掉。

不，我在这里不是要讨论房地产的反腐问题。王石说，反腐是房地产的最大调控，反腐将非刚性需求的腐败购买力抑制了，由腐败造成的虚高房价也就被抑制住了。而今年中央反腐力度的加大，以及不动产统一登记的实质推进，显然会让某些群体害怕。

但我更愿意相信，今年一季度以来，商品房成交量下滑，房价上行通道受到抑制，主要是市场因素在起作用。如果仅仅着眼于反腐，就很难解释，去年也反掉了一大批高中低的官员，但为什么房价照样上涨，很多城市的成交量还创下新高。

虽说高层领导去年以来只字未提抑制房价，但201 年的房地产调控政策还是延续到了2014年。唯一显见的变化，是房地产信贷政策收紧：首套房优惠多已取消，开发贷款和按揭贷款发放速度放慢，从原来的一个月延长到两个半月。但这并非逆转性的信贷政策调整，主流地产商的资金也没有紧张到不立即放贷就揭不开锅的地步。

从理论上说，在政策延续的背景下，如果市场要素如旧，成交量会维持增长，房价也应该接着上涨。今年1月以后，市场格局发生重大变化了吗?好像没看到。新增的刚性需求和改善性需求仍然是主要城市楼市的主导力量。少数城市土地供应量过大，商品房库存偏高，但有太多城市仍然处于供不应求或供求基本平衡的状态。但我们看到的是，入市需求突然就放缓下来，观望情绪弥散，并导致成交清淡，价格停滞甚至下跌。

ADC12（原铝）中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。