城市库存创新高京沪楼市成交坠入冰点.源泉

【最新报道】 ‖ 【房企动态】 ‖ 【各方热议】‖ 【市场影响】‖ 随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的资金链，有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。 截至4月底，上海易居房地产研究院监测的 5个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。另据机构统计，201 年底，146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年 月底，这一数字继续攀升至2.1 万亿元，同比增幅达到25%。 上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一》表示，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销策略。 巨量库存压顶 显示， 5个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波 个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、6 .8%和56.8%；同期， 5个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为21 8万平方米，环比增长10.2%，同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。 然而，开发商的积极推盘并未换来理想的成交量——4月 5个重点城市的新房成交量为150 万平方米，环比增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。 分城市看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在持续积压。 5个城市中，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为 0 2万平方米、1.8亿平方米、 796万平方米，环比增长分别为 4.6%、2.4%、2.4%，同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。 截至5月10日，北京新建商品住宅的库存量突破7万套，达到708 8套，创下201 年 月至今的新高。截至昨日，上海新建商品住宅的存量为65987套，合计面积1026万平方米，存量同样维持在历史高位。 4 月份， 5个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用 15.2个月的时间才能消化完这些库存，而在 月份，该数值为1 .9个月。一般情况下，存销比大于12个月，房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是，房价最为坚挺的北京和上海，4月份的存销比双双站上12个月大关，分别为12. 和12.2个月。 京沪成交跌入冰点 楼市库存“压力山大”背后，是持续不给力的楼市成交。4 月份，上海易居房地产研究院监测的 0个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21%。 “银四”化为泡影，传统的楼市“红五月”亦开局不利。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交2 .6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，并创下四年新低。 值得注意的是，具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。 据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年5月上旬，北京住宅新房签量为1542套，比4月下旬下跌52. %，比4月上旬增长24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量为近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌 4.66%，比去年同期下跌2.77%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，5月市场成交低迷的势头持续，表明北京楼市趋冷的现阶段，购房者的观望情绪依然十分强烈。“在没有新的利好消息出现之前，预计北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将持续。” 佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经》表示，在前周“地量”成交的基础上，上周上海商品住宅成交量未升反跌，持续“地量”成交，加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力，连续两周也是地量供应且均小于成交量，表明开发商的观望情绪也十分严重，原本有利成交的“红五月”或“冷如冬”。 “我们还在观望，暂时没有降价的打算。”一位上市房企董秘告诉本报，近期来售楼处看房的人并不少，但购房者明显犹豫了。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

不能否认单品站在今天能够赚钱这一事实。但在将来06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0

南通子宫内膜炎治疗费用
哈尔滨哪医院白癜风好
白癜风专家医院哪家好