政策调整楼市回暖商业地产投资仍需谨慎.源泉

令到自己开始酗酒以至成瘾。他表示【文章】来源：华西都市报 导语： 国家统计局日前发布的经济指标显示，我国的经济态势已呈现出好转的迹象，但现阶段投资商业地产仍需谨慎。调查显示，目前上海、北京、广州等大中型城市房市都出现回暖。主要是因为政策向居住型物业倾斜，包括减免税费政策及降低住房按揭贷款利率等一系列优惠政策，但这些优惠政 国家统计局日前发布的经济指标显示，我国的经济态势已呈现出好转的迹象，但现阶段投资商业地产仍需谨慎。

调查显示，目前上海、北京、广州等大中型城市房市都出现回暖。主要是因为政策向居住型物业倾斜，包括减免税费政策及降低住房按揭贷款利率等一系列优惠政策，但这些优惠政策并没惠及到商业地产方面，整个商业地产呈现以下趋势：

一方面，写字楼市场供应量大，租金下降。由于买方吸纳量受到抑制和大量的市场供应，各大城市的写字楼都面临租金持续下行调整的压力。资料显示，今年一季度，几个主要大城市的写字楼市场平均租金水平环比均在下降，其中北京市场平均租金跌幅为8. %，广州市场甲级写字楼平均租金下跌8.8%，深圳市场甲级写字楼平均租金下降11.2%，上海市场写字楼平均租金跌幅达到了15%。另一方面，商铺市场空置率上升，租金下降。截至第一季度末，成都优质商业物业的租金还在下降，平均首层租金环比下降1.0%，二层租金环比下降0.7%。此外，工业物业整体需求下降，租金下调。如广州市国土资源与房屋管理局数据显示，去年12月和今年1月两月间，工业楼宇租赁登记面积为96.97万平方米，环比下跌56.6%。

业内专家认为，目前国内楼市低迷，对于拥有充足资金的上市零售公司而言，是一个收购商业物业的好机会。多日前，茂业国际发布公告称其花费7.8亿元竞拍得山西太原一地块，将建设一个面积达45万平方米，集百货、酒店、公寓为一体的大型商业中心。今年5月以来，茂业国际已在南充、太原、秦皇岛收购了 处物业。除了直接收购物业，茂业国际近期在资本市场也是动作频出。此外，百联集团、苏宁电器、银泰百货等企业也改变了过去只租不买的扩张方式，加大了收购物业的力度。世邦魏理仕近日发布的报告显示，虽然住宅市场受到比较大的影响，但零售物业租金整体保持温和增长，各零售企业收购物业最为看中的是商业物业的升值能力。

据了解，去年初以来，商业地产项目发展遭遇瓶颈，多个国外基金看到这一机遇后纷纷进入中国一、二线城市抄底，他们投资于商业地产，都是建立在国家的宏观经济政策和措施更利于经济发展这一前提之下的。从中长期来看，商业地产仍是具有较高增值空间的投资项目，只是短期内的市场情况还不很明朗，投资者在决策上应慎重。文强数据支持：成都全心策略机构

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