新鸿基楼盘五五折开盘内地买家赴港抢购折扣.源泉

经历漫长的农历新年假期后，昨日才有大型楼盘选择向市场推出新楼盘，新鸿基地产此次推出的“尔峦”定价非常保守，比去年 月的单价低 4%，并且推出最高相当于楼价8%的售价折扣。为了吸引投资及内地客户，新鸿基地产此次还提供了70%的买家及双倍印花税的补贴，已经相当于售价的15.75%，一系列的折扣令“尔峦”的账面折扣接近楼价的45%。

8家单位驻市县机构并入其上级单位驻当地机构而这一优惠的折扣也吸引了许多买家入市，昨日是开售的第一天，新鸿基地产只售出62套房，现场就已经有超过1000人到场选购，新鸿基地产此前公布，该批房源获得 177张意向竞购书，超额认购达到了50倍，几乎形成50人抢一套房的局面。而据消息人士称，在昨日9时~11时的选购时间内，很快就被抢购一空，昨日推出的62套房全部售完。

“现在市面上楼价跌10%至20%的比较多，但是这个楼盘跌价40%，已经算是很有诚意，而且我相信未来香港楼市肯定还有上涨空间的，所以决定过来购买，如果未来有资金，可能考虑再度入市。”一名买家对《第一》说。

而美联物业住宅部行政总裁布少明称，此次通过美联购买该楼盘的投资客比例达到40%，也算不可小觑的比例，而本报在现场也看见了部分内地买家的身影。

过去一年，受香港楼市调控的影响，不少买家选择观望，令香港的租金一路高涨，根据香港差饷物业估价署的报告，去年香港住宅租金指数同比上涨 .4%，而自2010年起，香港的租金已经可以完全覆盖房贷的金额，加上长期的低利率，令购房者毫无负担，这也令香港楼价居高不下，并不断吸引投资客入市。

另一方面，发展商的售楼策略也绝非宣传所说，真正大打折扣，“现在发展商卖楼就像在挤牙膏，先用有竞争力的价格吸引客户，再慢慢加价，但是加价幅度也不能太离谱，怕把客人吓跑了，这些发展商拿地很早，绝对不会吃亏的。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰对本报说。

旗下长江实业（）上周在推出北角楼盘DIVA尾货时，虽然定价也十分有吸引力，引入一系列优惠，令该楼盘总折扣高达27%，不过实际上，在这一楼盘首次推出时，也曾经提供了许多优惠，等于变相减价25%卖楼，相当于价格没有变化。

尽管最近多种言论纷纷指向香港楼市即将崩盘，但每当楼价有调整时，市场上还是有很多投资者争先入市，曾经历过200 年非典时期以及2008年金融海啸的投资者对说，香港真正恐慌的时候是没人买楼，大家不知道何时才是低点，但回想起来，那时候就是低点。

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