保障房10年痼疾利益畸變的經濟適用房

保障房10年痼疾 利益“畸变”的经济适用房

房改10年,风云激荡回顾10年的房改确切增加了大量社会财富,提高了居民住房水平但问题依然很多,由经济适用房、廉租房、限价房所构成的我国多层次住房保障体系背后也存在一系列问题

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭4月13日在接受《投资者报》采访时表示,目前我国住房保障体系还不够健全,十几年来,我国住房保障制度建设走了一些弯路其原因就是1998年以来住宅产业开始一条腿走路,一味强调商品化,几近把另一条腿--住房保障丢于脑后当然,这其中原因复杂,比如制度改革转弯太猛等

利益畸变的经济适用房

近年来,申购经济适用房造假一直是被诟病的焦点2009年被媒体表露的武汉市经济适用房六连号造假事件;而在北京,一些经济适用房被业主用来出租的情况也频繁被揭露出来;另外,在济南、杭州、昆明、石家庄等城市,经济适用房被弃购的也层出不穷

屡屡曝出的丑闻将经济适用房政策推到了舆论的风口浪尖,主张取消经适房的声音此起彼伏那么,经济适用房是去是留,它到底符不符合这1政策的设计初衷,能否解决大量夹心层的住房问题,它真的是经济又适用吗

对此,经济学家茅于轼先生一直以来就反对经济适用房的建设在他看来,经济适用房本身是最大的贪污腐败,它既不讲效率,更不讲公平,比赌博还要坏

事实上,经济适用房原是惠民之好事,政府只需提供土地,减免开发税收,利用企业融资,建后出售即可回笼资金,其实不需要地方政府花多少钱然而,以低于市场一半的价格,分配中低收入群体以价值高昂、增值空间甚大的私有产权房,无论如何,也难以杜绝富人、官员抢占、偷食--经济学上所谓的搭便车

如果说前些年开宝马购经济适用房的现象,还可以理解为制度不健全,如今在2007年24号文出台后、中央强力抓住房保障的情况下,各地依然不时曝出关于经济适用房的种种丑闻只能证明,这1产品确实先天不足杨红旭说

经济适用房政策的管理体制与运行机制存在问题杨红旭称,目前主要有四大方面问题亟待解决:其一,问题官员与富人允不允许购买其二,产权问题,如上海三七开,行将产权份额政府和居民所占比例三七开:政府占30%的产权,而居民则为70%其3,退出问题将来卖掉怎样卖,目前相关法规还未涉及这个问题其4,经适房比重与市场关系问题比重大了,容易滋生腐败;比重小了,解决不了问题

廉租不廉住的廉租房

另一种保障房--廉租房也是问题多多一位房地产业内人士告知《投资者报》,廉租房和经济租赁房的住户以前多是老城区的居民,他们的工作、生活和老城区有很密切的联系,因此,住在地处偏僻的小区,虽然居住成本是下降了,但生活本钱却在提高出现这类现象,主要与廉租房地处偏僻和配套不完善有关

杨红旭也列举了几个廉租房的问题:第一,政府信用问题许多发达国家,政府在廉租房上的投资,一般占财政总支出3%~6%,而我国2007年只有不足0.3%,2008年虽然迅猛增至354亿元,还是只有区区0.56%事实上,法国廉租房比重达到了20%,法国全国17%的人住在总数约460万套廉租屋内,有些城市的比例更高达30%

第二,资金问题有些地方政府,确实在投资廉租房上存在困难;但是,一些地方政府却不愿意投资建设廉租房对此,一方面,中央应加大财政支持力度,另一方面,地方可以成立专项建设基金杨红旭建议

实际上,强化廉租房、弱化经济适用房,一直是杨红旭的主张在他看来,廉租房最应当大力发展,以可以动态调配资源的租赁房满足低收群体的住房需求,远优于分配后即产权固化的经济适用房

尴尬的限价房

限价房这个只有部份地区实行的房地产政策,目前也是步履蹒跚

近年来限价房出现了滞销、弃购、停工、质量不过关以及土地流拍等诸多问题,使得大家对此优惠政策产生了怀疑全国首个限价房项目广州保利西子湾就遭遇了一期业主的集体退房

杨红旭认为,限价房一般比市场便宜15～20%,但我不主张实行限价房政策,目前限价房只是部份省份实行,目前还没有相干的法规规定,不像经适房与廉租房有明文规定地方政府实行限价房目前主要存在两大问题:一是限价房的销售对象难以界定,到底谁可以买二是退出途径是政府补贴退出还是其他途径

一位业内专家对此也持相同观点,他认为,我国的限价房政策自出台以来,虽然取得了一些成绩,但是各地在限价房的具体实施进程中还是遇到了不少问题:第一,限价房选址较为偏僻,使该政策难以落实到位第二,政府、开发商及百姓3方对限价房的认识不统一,难以对其准确定价第三,政府在限价房方面面临着监管难、管理本钱太高的问题第四,大多数限价房的物业管理问题较为突出

可以看出,虽然目前我们已经建立了多层次的保障房体系,但由于法律法规配套等问题,让中国的保障房制度已是百病丛生

宝宝不消化怎么办

十个月宝宝发烧怎么办

小孩上火

黑龙江牛皮癣医院哪家好

梅州哪家医院治癫痫病

临汾治疗月经不调方法

厦门性病
成都治疗不孕不育费用
四川性病医院哪家好