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地产：地产 统计局 月房地产运行数据点评 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

◆商品房 月销售面积同比增长 %，超过预期：

全国商品房1- 月累计销售面积15 61万平米，同比 5.8 %， 月单月销售面积8205.8万平米，同比 2.8 %。

百度蜘蛛已经有一次访问但是对比正常时间时候的停留时间似乎有点异常时间为0并且只爬行了一个首页 月单月的销售面积环比月累计值增长显著，增加了14.7%，是从05年以来的5年中仅次于09年 月的环比增幅。销售面积的同比增幅超过我们预期，在我们跟踪的20个重点一二线城市， 月的同比增幅-1 %，显示部分二线和三、四线城市对销售面积的增长做出了更多的贡献。

◆商品房累计新开工面积同比61%，开发商加快补库存：

10年1- 月累计新开工面积 .2 亿平米， 月单月新开工面积1.74亿平米，均创历史新高（见附图），由于09年下半年以来库存的快速消化，导致2010年初库存处于远低于满足市场正常运行所需的水平，开发商从09年4季度就开始了加快补库存，今年 月由于销售情况好于预期，开发商补库存的动力进一步增强。

我们对比了05到09年1- 月累计新开工面积占全年的比例，基本都在%，除了09年因为金融危机影响，占比只有17%。从销售和新开工的相关性来看，新开工大约滞后销售6个月，从这两方面考虑，加上政府打击囤地的影响，我们认为，新开工面积在高位可能将继续维持1个季度，全年的新开工面积也会在09年基础上继续上升，但从09年4季度起的大规模新开工可能会在11年形成较大的供应压力。

◆当月土地购置面积同比增长5 %，但仅恢复到历史平均水平：

1- 月累计购置土地面积6166万平米，同比 0%， 月当月土地购置面积 759万平米，同比5 .2%。从土地购置面积的历史数据看，今年 月也仅是恢复到从04年招拍挂制度变革以来的平均水平，土地供应不足的状况并未得到改变。

◆房地产开发投资累计同比 5.1%10年以来的房地产开发投资增长显著，房地产开发投资额1- 月累计6594亿元，同比 5.1%，而去年同期为4.11%，去年全年为16.1%。

◆房地产开发资金开始更依赖于自筹资金，融资结构转向不利面房地产开发资金来源的结构分析来看，10年以来，自筹资金比例大幅上升、而定金及预收款、按揭、国内贷款比例则调头向下，其他类如建筑公司垫款等方式占比则保持平稳（见附图），自筹资金比例与其他方式比例的背离加剧，显示开发商融资环境有所恶化，从06年以来的数据显示，这种明显背离的情况只在08年出现过。

◆70大中城市房价同比上涨11.7%，环比在继续上涨 月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，二手住宅销售价格同比上涨9.5%。10年 月同比涨幅比2月扩大1个百分点，而09年的 月比2月房屋销售价格环比只上涨0.2%，显示 月房价与2月相比仍保持继续上涨态势，低库存和前2个月积累的需求释放推动房价继续上涨。

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