市民買房8個月漲500萬購房者干30年不

　　市民买房8个月涨500万 购房者：干30年不如买套房

　　受政策利好推动，一线政策房价持续“发烧”，在这一波上涨的过程中，上海的火爆情况尤其引人注目

　　相关数据显示，从去年12月开始到今年1月，上海二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关进入二月份之后，特别是春节过后，火爆程度不减，一些区县的房产交易中心人满为患为此，上海市官方已经明确表示，将继续抑制投资投机性购房

　　“现在不买，要再奋斗三十年”

　　楼市如此火爆，购房者都是什么心态对此，一位买房者这样表示：有一种被压迫的感觉也就是说，他们感觉如果现在不买，将来极可能要多付出10年的辛勤劳动“我同事买了一套房，从去年6月份买入，到现在涨了500万，你说这要是靠工作，需要多少年才可以赚得回来涨了百分之七八十这个给人的心理负担、心理压力是非常大的，你不买，你错过了，你再多奋斗30年，人生有几个30年 ”这位购房者说

　　这并非个别购房者的心态，很多人都觉得，辛辛苦苦上班，还不如买一套房子工作再辛苦努力不如买套房，似乎是很多购房者此时内心真实的写照，一般来说一套二手房买卖，从首次签约到办理贷款，再到正式来交易中心过户，会经历几个月的时间，很多房子还没过户就已经上涨了不少

　　楼市如此火爆原因到底是什么

　　楼市这么火热缘由是什么有观点认为，去年的中央经济工作会议提出化解房地产库存，紧接着国家出台了一系列“金融＋财税”的政策组合拳，各地方城市也密集出台了各种利好楼市的新政2月19日，三部委出台调降契税的政策，再加上货币政策方面持续宽松，这些都在推动房地产市场的活跃

　　但实际上，国家信息中心发布的今年首份地产报告指出，全国楼市库存消化需要4.4年而一家市场研究机构的最新数据显示，截至2016年1月，一线城市住宅库存全部降至10个月以内，上海只够卖3.7个月，北京的消化周期为9.2个月，广州的数据显示为7.5个月；深圳的消化周期为8.7个月业内专家指出，高库存主要存在于二三线甚至三四线城市当中，北、上、广、深等一线城市其实不存在高库存问题，反而是库存不足

　　库存不足的同时，一线城市的人口还呈现出流入的态势物业顾问公司第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬称，每一年上海人口的增加大概是30万，有些年份甚至达到50万，这对租房、住房、买房都造成较大压力与此同时，一线城市的土地供应是相对有限的所以，人多房少自然导致房价上涨

　　多地开始酝酿调控政策

　　不光是上海，北京、深圳等一线城市以及杭州、南京等东部大城市都在经历房价大幅上涨对此，新华社发表评论指出，价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引发高度关注，房地产相关部门已开始酝酿研究调控政策

　　2月26日，在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况发布会》上，深圳市计划国土委副主任乔恒利对深圳高房价进行回应：深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求上海市住建委2月28日表示，住建部门将会同相干管理部门加强对交易秩序的监管，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理

　　后市预测：去库存仍是楼市主基调

　　国家出台一系列政策的目的是去库存，结果却致使一线城市房价暴涨，这并不是政府希望看到的结果在楼市火热的同时，一些业内人士也看到其中的风险某房企负责人近日发文表示，现阶段也正是房地产潜在风险最大的阶段，待楼市高企近乎疯狂的状态出现时，再次强力调控打压的政策将不期而至

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来诸如上海这样的一线城市政策收紧的可能性是比较大的收紧政策可能体现为：第一是原有的限购政策不放松，同时会严格购房的资历审核；第二是过去的限购政策边际效率在减弱，陆续会有一些购房者符合限购条件，所以反思限购政策可能也是政策收紧里的重点内容；第三是对近期的交易可能会进行一次大的查处，尤其是各类违规交易或违规跳价的现象可能会进行打击；第四是对目前的商业银行贷款政策可能会做调整，有序控制信贷资源的发放

　　投资建议：没必要恐慌，警惕价格虚高

　　面对如此环境，购房者该怎么办这取决于购房者的购房目的、财务能力等对自住型顾客来说，首次置业者要抓紧置业，改良型购房要缩短卖买的间隔周期，尽量避免房价处于上涨通道中由于交易周期的原因造成购买力缩水在支付能力范围内，关注产品、地段和配套这三方面投资客建议选择未来计划定位前景清晰明确，且推动效率较快的区域

　　业内人士建议，楼市可以发烧，理性不可发热，量力而行、稳健前行总归是不错的

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