调控重回中国房产业政策重心明年房市怎么走

　　“调控”重回中国房产业政策重心 明年房市怎样走

　　时隔3年，“调控”重回中国房地产业官方政策重心在政策趋紧的风向之下，2017年中国房地产市场怎么走

　　中国住房和城乡建设部部长陈政高26日在“全国住房城乡建设工作会议”上部署明年的工作任务，并将“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展”放在各项工作的首位

　　“调控”再成住建部工作重心，源自于决策层对房地产市场施政思路的转变从9日召开的中央政治局会议，到16日闭幕的中央经济工作会议，再到21日的中央财经领导小组会议，仅今年12月份，中央就三次在高规格会议上谈到“稳楼市”防泡沫、抑制投机性购房，加快建立房地产发展长效机制的思路在各个会议中一以贯之

　　虽然限购、限贷、限价等各地频繁使用的房地产调控手段并未被提及，但在金融、土地、财税、投资、立法等领域建立起长效机制之前，行政性调控措施还不能退场

　　业内人士胡景晖对笔者指出，明年调控不但不会松动，还有望从严因为，长效机制的建立非一夕之功，这些调控措施需要继续使用，以抑制楼市过快上涨，防止泡沫的产生

　　例如，在降杠杆、防范金融风险方面，提高二套房首付比例等措施将会继续推动或升级目前一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，未来这些渠道可能会被完全堵死

　　各地也在调控升级方面不断跟进例如：12月3日，浙江嘉兴市实行住宅限购；12月22日起，武汉限购范围进一步扩大；23日郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，首付比例调至60%；26日，济南再度收紧限购政策

　　业内分析师张大伟指出，各地政策收紧预期继续增强近3个月来，武汉和郑州各调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以来连续发布超过3次调控政策这些无疑对处于调整边缘的楼市影响明显

　　业内人士认为，调控从严信号出现后，可能会让明年的房地产市场进入冷却调整期尤其是在2016年多地购房需求大量释放甚至出现透支以后，明年人们购房热情可能大幅降温

　　方正证券首席经济学家任泽平预测称，2017年房地产调控将保持高压姿态受此影响，本轮房价调整可能延续到2017年底至2018年上半年在此期间，房地产开发投资可能出现“二次探底”，2017年房地产投资增速可能回落至1%到3%左右

　　任泽平同时指出，由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上以及长效机制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房价面临新一轮上涨压力

　　中国城（动态 户型 相册 地图）市和小城镇改革发展中心理事长李铁则提示，需要认识到房价上涨是局部现象，而不是全国现象三四线楼市库存严重积存的问题也需要重视住建部提出，明年将按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存因地制宜的“一城一策”甚至“一区一策”可能在明年普遍推广