部分购房者抢房避税.蹭飞

部分购房者“抢房避税”：单价4.5万元、150- 00平方米房源受宠

“2011年元旦以来，上海楼市基本延续了2010年12月中下旬的火爆，从相关看，市场对税出台的预期越来越明显，楼市的异动也相应增加。”上海中原研究咨询部总监宋会雍昨日接受早报采访时如是说。

据21世纪不动产上海锐丰锦绣满堂分行经理武海称，从该分行近期成交看，购房者明显偏爱该分行所属板块内单价在4.5万元/平方米左右的房源，以及面积在150- 00平方米之间的大面积房源，这类购房者占据了近期分行上门客户的八成以上。

“受房产税出台传言的影响，买卖双方的交易周期较往常缩短了不少。”武海说。

在某新开楼盘，早报在对购房者的调查中得知，大多数购房者对房产税的征收存在恐慌情绪，有人表示：“如果房产税开征后再买房，要多承担几万元钱的税费，不如现在赶紧办理手续。”

上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，房产税的出台预期对于购房者的心理导向显而易见，很多人怀着搭“末班车”的心态规避房产税出台后的高成本。

购房者抢着“赶末班车”

不仅仅是房产中介，购房者也真真切切地感受到了这波火爆的“抢房”行情。

“仅仅犹豫了一天时间，那里的联排别墅就全卖完了，售楼 说，因为担心房产税出台，看房的人都争先恐后。”1月9日，一位姓金的女士和其家人一起前往崇明县一处别墅庄园楼盘看房，虽然地处崇明，但该楼盘18000元/平方米的售价并不低，其中基本上是190平方米以上的大户型。

由于名下已有数套住房，金女士无法再享受优惠，只能选择一次性付款。可临近春节，要一下子拿出 40多万元现金，金女士一家还是有些犹豫。盘算着再等等再看看，金女士和家人继续前往市郊其他楼盘比较查看。1月10日上午，金女士终于做出决定：联系崇明那处联排别墅售楼处，付钱买房。可传来的消息却令金女士疑惑和沮丧：售楼 表示，一期推出的18套联排别墅已经全部卖完了。

“这怎么可能？前一天在售楼处的时候，房源图上还有好几套别墅待售，售楼 还说我的选择余地很大呢！”金女士说，售楼处的人告诉她，近期上海版房产税将要出台的传言不断，其中比较盛行的版本是对新购商品住宅进行开征，且以大户型、高总价为主要征收对象，因此很多看房人纷纷抢在房产税最终敲定的时间节点前出手，导致此次推出的房源销售较火，最后几套别墅房源在短短一天内销售一空。

“售楼处的人还说他们在深圳的一个别墅项目也遇到了同样的情况，也不知道真是房产税的原因，还是开发商在故弄噱头。”金女士感慨道。

这绝非个案。

70年代初的"乒乓外交"开启了中美和解之门“受房产税出台预期影响，从去年年底到现在，上海中高端商品住宅成交十分活跃，一些之前持观望态度的买房人开始积极出手，一些开发商也借机扩大推盘量。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉早报。

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