泰国曼谷买房有多少坑你知道吗1

　　泰国曼谷买房有多少坑?你知道吗

　　今天，跟大家分享1下去泰国买房的种种体验

　　1、最好能买现房就买现房，这样我们看到的房子是什么样的，买到就是什么样的，不会有太大的变化，做到心里有数购买后就可以办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了

　　2、如果因为地理位置，价格等因素，一定考虑期房，千万要认准EIA，就是环境评估报告泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定开工的都有认证，所以一定要认准EIA认证，千万别以为，开工的就是手续齐全的了

　　3、开发商及物业的选择上，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商开发商通常决定房子的品质，后期物业服务是否省心等同地段，优质公寓更容易出租，固然租金也更高

　　4、曼谷出了名的“堵城”，位置选择靠近地铁或者高速地铁600米以内最佳，曼谷不比北京，它终年气候炎热，600米以上的路程走路不现实，个人体验走了一次，再也不想有下一次当地人或外国人也更愿意租靠近地铁的房子

　　5、投资区域尽量选择周边成熟的配套，生活方便，好出租同时也由于泰国人慢性子，好多配套设施，需要花相对国内更长的时间去完善，当然，如果你有耐心，可以考虑未来规划区域，现阶段价格较低，未来升值的空间较大

　　6、靠近海边房子的缺点：如果房子靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性较强同时如果长时间居住，下雨天或者浪大的时候，十分湿润

　　7、房屋出售本钱：房屋持有5年以下，税费大约房价的4.8%+个人所得税（视房产及持有人具体情况而定），若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以减免的泰国的房子更适合5年以上长线持有

　　8、泰国租金回报官方说法5%-10%，8%-10%的地段要求较高，5%比较普遍，房子持有期间主要费用有:每一年1个月租金（中介托管服务费用）和每个月物业管理费，年租金回报扣除这些才是净回报还是老话要选靠谱的开发商，在后期的物业托管和物业管理上会省心很多

　　9、除了泰国人之外，任何外国人都不可能买到泰国的土地以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人承担国人在外，切勿做违法的事情所以购买别墅等带土地项目，个人不太建议，当然，土豪除外

　　10、购买承诺包租的公寓，最好找当地有信用有实力的开发商，否则，承诺高额包租回报实现不了产生纠纷时，维权比较麻烦同时泰国的诉讼时间比较长，维权的时间成本比较大通常特别高的租金回报率，建议大家谨慎考虑，谁都不会做赔本的买卖，你看重他利息，他看重你本金

　　之前总结的买房的十个注意事项就是自己的观点，初次海外置业，一切以稳妥和安全为第一位考虑同时还有些是给朋友参考的，所以更谨慎一些随着跟朋友的沟通，更进一步了解，再补充几点新的认识：

　　1、对于现房还是期房的选择

　　(1) 如果资金没有压力，个人觉得还是优先选择现房，配套成熟区域，买了可立即收益看到的就是买到的，更稳妥，同时不用担心今后钱出去的问题其实这里边还有个算法，例如：国内房子有贷款，但手里还有一些闲钱，如果这部份闲置资金全部还贷款，还不够，如果全款买国内其他房产，租金没法偿还第一套房的贷款，但可以考虑通过投资曼谷市中心区域楼盘的租金来对冲国内的贷款，房贷还完后，曼谷还有套房子，当然这只是个思路哈

　　(2) 如果不想有资金压力，只是纯粹投资考虑，大开发商的期房也是不错的选择，重点是口碑好的大开发商，千万别图便宜，买小开发商的期房，因为相对来说，小开发商风险更大一些，但貌似从现在看，期房的楼盘选择也更多一些

　　从投资角度，1.期房有时间做杠杆，首付百分之二三十的就可以赚到未来2年的房子升值空间，按近几年曼谷涨幅数据，10个点来看，如果按照4倍的杠杆，就接近80%的投资回报率了且如果交房之前想要出售，没有税费，转手的成本较低；2.曼谷的整个城市建设和交通轨道都在建设当中，通过期房首付，房产和基础建设一起发展，比如橙色线预计2021年通车，公寓是2020年交房，房子盖好了，地铁也通车了通常地铁通车前后，房子都会升值，如果纯洁投资，卖掉了就好，首付了25%，也会有不错的收益，如果觉得租金可以，也可以长期持有了

　　(3) 总的来说，1根据资金情况决定，二根据本身需求决定，但重点都是考察楼盘本身的情况比如开发商的范围，项目经验等等，最简单的说，万科弄的房子，再差也差不到哪里

　　2、期房是不是认准EIA

　　期房楼盘非EIA不可，EIA在泰国相当于动工许可证，购买拿到EIA的期房是最稳妥但是现在发现，很多大的开发商在EIA下来前，就已经开始预售了，我最近关注的楼盘，有的EIA还没有下来，卖的也很快没有EIA，但一定得有地契，地契证明是开发商所有，房子位置非常好，价格也合适，一定要选择当地大开发商的期房，这也是一种选择，但是只是建议，决定权在自己，还是那句话风险自担

　　3、开发商的选择

　　在开发商的选择上，至今都没有动摇过还是坚持建议大家首选本土上市大开发商的楼盘，而且最好主业就是地产起家可能在买的时候，感觉不深，但是开发商的品质和物业售后，在收房后，时间会陆续证明它的优势所在在国内周边随处可见这样的例子，同一地段甚至前后楼而已，开盘价格差不多，但几年后，随着物业管理水平不同，转售的时候价格差就出来了

　　4、投资区域的选择

　　投资现在：优先选择市中心配套成熟区域，靠近交通轨道，前提是资金够

　　投资未来：曼谷的新兴区域是在Bangsue-高铁总站，这是政府今年最大投资资金的区域，也是当地人都在投资的区域建议大家可以去看看

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　　Maru Ladprao 15

　　泰国房产无房产税无遗产税永久产权

　　项目名称：Maru Ladprao 15

　　项目性质：永久产权公寓

　　地理位置：曼谷Ladprao路

　　MRT距离：离Lat Phrao站50米

　　完工日期：2020年6月

　　开 发 商：Major Development

　　项目层数：30层

　　项目户数：332套

　　占地面积：2828平方米

　　项目户型：一居㎡/两居53.㎡

　　项目单价：16万泰铢起

　　停车位：158个

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