地價房價相互促漲中國主要城市樓市全面升溫

　　地价房价相互促涨 中国主要城市楼市全面升温

　　在房价逐月上涨持续一年之后，中国主要城市的地价也开始连月“高烧”“地价”与“房价”被业内人士视为房地产市场的“面粉”与“面包”，近月来，这两者显现出相互促涨的效应

　　此前因故暂停出让的“准地王”北京夏家胡同地块19日“涨价复出”值得注意的是，在恢复交易后，该地块的起始报价已经高于此前上7次报价的最高额

　　依照本来的出让计划，夏家胡同地块于5月14日开始挂牌竞价，并于5月28日进入现场竞价环节不过，在现场竞价的前一天，北京市紧急暂停了该地块的出让本月19日恢复出让后，该地块起始交易价格被提升至13.59亿元（人民币，下同），比此前的上最高报价高出700万元

　　分析指出，若该地块顺利拍出，在剔除配建公共租赁房部份后，楼面地价将很有可能突破每平方米2万元，成为今年北京的住宅单价地王

　　同策咨询总监张宏伟接受采访时分析，官方暂停、提价、恢复出让的背后，一是为了稳定市场预期，放缓“地王”诞生的光阴；2是通过抬高底价拉低溢价率，规避50%的政策“红线”

　　根据相关政策规定，土地招拍挂溢价一旦超过50%，将被视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相干部门

　　张宏伟认为，近年来北京、上海、南京等主要城市“人多地少”的矛盾进一步突出在供求关系的长时间紧张下，位置不错的地块一经推出，总能引来众多标杆房企的竞相角逐，“这也是今年以来地王纪录屡被刷新的重要原因”

　　6月18日，珠海横琴一商住用地以每平方米6800元的楼面价刷新了2013年珠海成交单价地王记录后一日，南京仙林湖退地以75%的高溢价率拍出，成为当地单价地王

　　据中国指数研究院统计，2013年5月，中国300个城市成交楼面均价为每平方米1190元，环比上涨23%，同比上涨58%；同时，5月是中国百城房价连续第12个月环比上涨，涨幅达0.81%

　　张宏伟分析，随着楼市的不断升温，房企资金紧张得到缓解，标杆房企开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会这也一定程度上导致土地招拍挂市场的过度竞争，推高地价

　　“面粉”涨了，“面包”怎会便宜“地王”的频现一方面影响市场预期，推动购房需求释放，推高房价；另一方面，土地市场的本钱增加最终也会通过房价转嫁给购房者

　　张宏伟建言，目前许多城市实行的“限地价、竞配建”的土地政策，只能在短期内为市场降温，长期来看，仍需要通过盘活闲置土地等方式增加供应