北京住宅均价迈向万元平米住宅成交量创新高.鼓励

发布时间：2021-03-08 11:24:49

原标题：北京住宅均价迈向万元/平米住宅成交量创新高

据亚豪机构统计数据显示，截至5月 1日，北京楼市纯商品住宅均价迈向万元/平方米，与10年前相比，均价翻了倍多，涨幅达265%。

在10年时间里，北京楼市的成交状况虽然有起落，但房价涨势却始终一路昂扬向上。亚豪机构市场总监郭毅向《证券》表示，今年5月份，北京纯商品住宅市场明显回暖，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势，成交量创下年内新高。

值得注意的是，据亚豪机构统计数据显示，今年5月份，北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月份相比，上涨了18.4%。

易居研究员严跃进表示，在各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，一线城市的反弹力度将更大。

北京房价10年翻倍多

据亚豪机构统计数据显示，截至5月 1日，北京楼市纯商品住宅均价迈向万元/平方米，与10年前2006年的均价8095元/平方米相比，翻了倍多，涨幅达265%。其中，有9个行政区10年来的房价涨幅在 00%-450%之间，还有4个行政区房价涨幅超过450%，最高的门头沟房价10年来上涨了701%。

对此，郭毅认为，北京房价在过去10年中的高速上涨已成现实，未来土地供给减少也已经摆在面前。缺少了生产资料，也就意味着商品房的供应量也将减少，但北京资源集中、就业集中等因素决定着购房者需求同样集中的局面。未来10年，商品房供应减少需求则不减，房价还会涨。

事实上，今年5月份，北京楼市显现出了宽松政策的落地效应，纯商品住宅市场明显回暖。

据亚豪机构统计数据显示，今年5月份，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.9 万平方米，相比4月份，成交套数、面积分别增加了 .0%和40.8%。至此，5月份，北京纯商品住宅成交量已创下年内新高。

能够留名历史对此，郭毅表示，中高端产品成交量上升的结果是造成5月份纯商品住宅市场整体均价水平的提升。此外，由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。

首席分析师张大伟也向表示，经过2014年的调整，北京楼市2015年将处在上升通道中，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的局面，尤其一些前期地王集中上市后，预计定价将出现比较明显的上涨。

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