北京顶豪市场烽烟将起将有个项目入市.源泉

由于近两年来高价地的频频出现，北京顶级豪宅项目在今年纷纷扎堆入市。今年年初，万柳书院以14.5万元/平方米的高价率先入市，集团也透露其西局项目龙湖 西宸原着也将于2015年中入市。除此之外，融创农展馆项目、首开东坝项目、远洋刘娘府等十几个项目也预计将于今年入市，2015年北京顶级豪宅市场的竞争将异常激烈。

今年1 个顶豪项目或入市

今年北京市场豪宅竞争加剧是有目共睹的事情，北京每年高端市场的销售额是大概固定的，一般在220亿至 00亿之间。现在这么多产品集中在今年入市，还是会在一定程度上影响企业的心态， 对于今年顶豪市场所面临的竞争压力，龙湖集团品牌总监刘男男表示。

不过也有业内人士认为，这一观点的立足基础，是限高令之下供应的不足和限购令之下购买力的不足，随着更多更好的产品供应市场，这一看起来固化的数字有可能会被改变。

据亚豪机构统计，今年北京市将相继迎来1 个顶级豪宅项目入市。其中不乏在农展馆、刘娘府、西局这些昔日地王上打造的顶豪项目。如果结合出让时的楼面价来推算，这些豪宅项目售价大都将超过10万元/平方米。

顶豪项目的价格是没办法调整的，因为他们的地价成本较高，入市项目的利润率比较微薄。 亚豪机构市场总监郭毅认为，顶豪市场同刚需市场并不一样，顶豪项目的扎堆入市也并不会引发价格大战。 在价格利润率有限的情况下，开发商们一般会采用在产品服务上加码的方式提升产品的性价比。

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