地产北京控制中低端房价的模式向全国推进可哈

地产：北京控制中低端房价的模式向全国推进可能性大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

《环球时报》5日致电吉林省公安厅宣传部门 我们在2011年4月14日邀请了中原地产华北去董事总经理李文杰先生就当前房地产市场做了专题报告。详情如下：

投资要点：

目前的政策调控对北京上海的成交量影响较大，而对其他城市的成交量有一定影响。北京限购政策中外地人要求5年以上纳税或社保证明使非京籍人士购房比例降低，投资投机需求降为零。而其他城市1年纳税或社保证明的限购政策相对于北京的来说较为温和，市场成交量也更为活跃，存在量价齐涨的趋势，压力较大。

因此，各地是否需要进一步调控，限购年限是否会延长，全国督查组完成房价检查任务之后是否会推出新政策，需要持续关注。

受政策调控的影响，通胀的压力，金融政策的收紧，开发企业目前较为谨慎，这将有可能造成今年新开工减少，明年供应偏紧，这将存在一定的隐患。因此，未来需关注新开工和土地交易情况。

保障房是否能完成，土地供应是否能保证，资金是否能到位等问题悬而未决。政府十分重视，积极寻求办法应对，并在政策上会有所倾斜。

如果维持现状无新政策推出，全国房价和成交量上涨压力较大，特别是二三线城市，目前调控的严格程度尚不能有效地遏制购买力的需求。预计未来一两个月，各地房地产调控目标将有所调整。

北京此次调控较为严厉，目前来看对中低端普通性住宅的调控已有所成效，预计今年价格有所松动，成交量稳定。调控目标为稳中有降，区别对待：中低收入住房困难者依靠保障房；群众刚性自住和改善性需求依靠新建普通住房，价格比去年要适当下降；高端商品房的价格不涉及调控。通过保供应，并缩小高端商品房的供应，推行“限房价竞地价”的方式，促使房价有所下降。北京这种控制中低价位住宅价格放开高端住宅区分对待的调控模式获得广泛认可，因此，北京版本的调控政策未来在全国普及推广的可能性越来越大。

若调控效果达标，满足中低端需求的价格下调，达到稳定的状态，未来信贷或限购政策有可能逐渐放开。房地产板块有望走出一轮较好的行情。

风险提示：

注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利低于预期、政策调控超出预期等的风险。

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