地产北京提高二套房公积金首付比例点评荐

地产：北京提高二套房公积金首付比例点评 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

螺丝直接裸露在外 [摘要]

事件：4月7日，北京市住房公积金中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，收紧公积金贷款。

核心观点：

二套房首付比例差别化，打击投资保护首改 月底各地的国五条细则没有对二套房首付比例是否提高给出明确答案，假期最后一天，北京上调二套房住房公积金贷款首付比例，最高至70%。

北京此次调整公积金首付比例没有一刀切，有部分满足条件的二套房家庭仍可享受60%首付。我们认为该政策体现出打击投资保护首改的政策方向。

根据通知，公积金二套房首付比例上调至70%，但对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。显然，卖小换大的首次改善需求基本不受本次调控影响，但投资需求在公积金贷款方面则受到更大限制。

首套房“认房认贷认公积金提取记录”除对二套房首付比例进行调升之外，通知还对首套房进行明确的阐述，即“通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房”。公积金中心对首套的认定在之前“认房认贷”的基础上加了一条“认公积金提取记录”，由于北京住房公积金的提取需要购房，一般提取过公积金的都已购房，因此，认记录对于首套购房者影响不大。

政策面不会有 动，未来回归基本面北京公积金上调二套房首付比例并不意外。公积金贷款在北京不是主流，且首次改善需求仍然得到保护。我们认为政策本身对楼市影响不大。

未来值得关注的是商贷会否跟随调整。我们认为若房价未得到有效控制，商贷二套房首付及利率极有可能会提高。但这些政策都不会对市场造成太大冲击，在20%个税政策后，地产政策面已趋于平稳，未来行业走势将回归基本面。由于集中交易的原因，4月成交量可能会下滑，但我们认为这只是短期现象，行业中长期需求仍然旺盛。我们继续看好。推荐万科、冠城大通、香江控股、华夏幸福、阳光城。

风险提示如果后续其他城市出台细则力度较大，甚至超过北京、上海的力度，那么超预期的严厉程度将对行业打击较大。此外，若楼市经历4月下滑后销量没有明显起色，基本面的弱势会对行业造成较大影响。