如何购买品质楼盘

　　如何购买品质楼盘

　　由于房子是一个要件很多的房地产产品，一般的非专业购房人很难考虑周全，也就会有各种遗憾的事情发生一些专家提醒购房者：要根据细节来判断一个楼盘的品质

　　细节1：规划不要贪图漂亮

　　规划对一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区整体的布局，还会影响到今后业主的生活一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利一个好的社区除要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来讲更有意义另外，专家们还指出，近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，致使室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解

　　细节二：关注区域容积率

　　在用地与规划方面，购房者应不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率

　　目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个盆地，使得整个区域的容积率偏高；另外一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证

　　细节三：户型注重功能划分

　　外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型是十分重要的有些户型虽然很大，空间布置却大而不当，因此购房者要注重房屋空间的功能划分建设部住宅产业增进中心有关人士指出，在建设部A级住宅评判标准中，就有空间功能划分方面的规定，比如，3A级住宅要有3平方米以上的步入式蕴藏间，2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等

　　另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等

　　细节四：买有气质的房子

　　人有气质，房子也有气质目前，很少有购房者注重房子的气质比如，有的楼盘就提出了建立富人区的理念，它的设计在于打造一种高档的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作富人区这个概念

　　在许多专业设计师眼中，看似浪费面积的走廊，却可成为一个耐人寻味的亮点，挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区，通过它的联系，其他功能分区的功能性更加明确这样的设计就会令房子更有个性，从而体现出主人的素养