地产地价上涨对房价调控有抵消作用荐股计划

地产：地价上涨对房价调控有抵消作用 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块上涨2.82%，走势继续强于大盘。成交量75.06亿股，较上上周增加9.17亿股；成交5 2.81亿元，较上上周增加77.0 亿元。

成交量：上周50个城市总成交5.6万套，环比减少10.6%。成交环比下降城市 4个；10大核心城市成交量环比下降11.8%，7个城市成交环比下降；二线城市成交环比下降4.8%，成交环比下降城市11个；三线城市成交环比下降21. %，成交环比下降城市16个。50个城市总成交量同比下降17.1%，成交同比下降城市 2个，十大城市8个下降，二线城市1 个下降，三线城市11个下降。

库存：20个城市可售商品房（住宅）共159.25万套，环比下降0.5%。

去化时间方面，20个城市总去化时间约为65周。

79昕薇32.26 房价：16个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市9个，涨幅较大的有汕头（49.2%）、深圳（21.1%）、宁波（1 .5%）、丹东（11.1%），其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看，1 个城市上涨， 个城市下跌。涨幅较大的有汕头（146. %）、兰州（ 5. %）、哈尔滨（ 2. %）、海口（24.8%）。

上周50城市成交量环比继续下降，每日平均成交量下降至8000套左右，成交下降的原因是多方面的，有上半年大量成交透支因素，也有房价处于高位因素，也有银行收紧贷款因素，也有经济增速下降因素；5月份以来地价上涨较快，对房价上涨有推动作用，这可能削弱房价调控作用，使房价上涨趋势减缓速度变慢；库存继续保持平稳，20个城市平均去化时间由上上周的60周上升至上周的65周。从政策看，二季度经济增速环比下降，下半年稳定经济增长仍是重要目标，加上出口形式可能低于预期，为保证投资稳定，房地产调控加码可能性较低；市场基本面，上周地产板块继续反弹，估值有所提升，但仍处于非常安全位置，201 年主流公司业绩大多已锁定，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。