地产地产股仍处于基本面和政策面正向推动阶物业

地产：地产股仍处于基本面和政策面正向推动阶段 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）5月2 日，国务院常务会在季度中旬分析经济形势，并提出“把稳增长放在更加重要的位置”、“根据形势变化加大预调微调力度”。对于各方关注的楼市调控是否会放松的问题，会议明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。（2）近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。（ ）酝酿两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案 月底已获得国土资源部和广东省政府的联合批复。25日，深圳将召开土地管理制度改革工作会议和改革试点启动仪式。此次土地改革亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开发利用机制创新，调控手段围绕土地用途管制制度改革和土地有偿使用制度改革两大重点。

市场数据监测：

新房：销量小幅波动，总体维持高位。一线城市销量环比平均上涨8%，同比平均上涨51%；二线城市，销量环比上涨 %，同比平均上涨70%；三线城市，销量环比平均下降2%，同比平均上涨7%。成交价格，环比小幅波动，一线城市成交价格环比平均下降5%，同比平均下降 %；二线城市成交价格环比平均上涨6%，同比平均下降11%；三线城市成交价格环比平均上涨0.05%，同比平均上涨5%。

一类是友情链接 库存：一二线城市出清周期环比小幅波动，三线城市显著上行。一线城市出清周期环比上升2%，同比上升22%；二线城市出清周期环比下降0. 9%，同比上涨0. 5%；三线城市出清周期环比上涨11%，同比上涨1 %。

二手房：销量环比同比均上涨。上周所监测的6个城市，销售面积环比平均上涨7%；同比平均上涨47%。

近期观点：近三周销量稳定在年初以来相对高位，同时近期国务院常务会议对“稳增长”的表述及有关人士对扬州事件的仍可，使得政策微调预期愈加增强，因此当前仍处于基本面和政策面正向推动阶段，地产股估值修复行情有望持续。个股方面仍以销售有望超预期的低估值龙头为主要配置，包括招商、中南、福星、保利、荣盛等。