北京住宅土地平均楼面价涨五成来年有望开门.蹭飞
发布时间:2021-03-08 11:24:40
土地溢价空间变窄成共识,明年产品竞争压力加大。
年内宅地已成交52宗,仅占总供地数的近四成。
年内土地市场出让金总额再创新高
贵广直流工程西起贵州省安顺换流站今年北京土地市场创造了两项纪录:出让金总额和住宅平均楼面价双双突破历史最高点。来自于多家机构统计,截至本月16日,北京土地出让金总额达到1911.4亿元,超过去年全年土地出让金总额,刷新历史纪录;北京住宅类地块平均楼面价达到14557元/平方米,比去年同期上涨51%,创历史新高。业内人士认证,土地溢价能力大幅下滑,开发商单靠土地溢价赚钱的时代已经过去。
土地成交顺义排第一
与去年不同,今年北京住宅用地供应格局发生了变化。据美联物业数据统计显示,截至本月16日,北京土地共成交140宗,其中住宅用地为52宗,土地面积共计6 69706. 5平方米。从住宅用地成交面积来看,排列在前三位地区分别是顺义区、门头沟及丰台区。其中,顺义区住宅用地成交面积共计1 710平方米,交易金额为168.14亿元;门头沟住宅用地成交面积总计100 978平方米,交易金额为159.14亿元;丰台区住宅用地成交面积共计806792平方米,交易金额达24 .28亿元。
美联物业高级经理张磊分析说,原来北京住宅用地供应热点区域集中在朝阳区、房山区、大兴区,在这些区域的住宅用地项目陆续上市后,不仅推高了所在区域的新房价格,而且还使得这些区域的市场竞争加剧。随着这些区域可开发土地越来越少,北京住宅用地供应范围逐渐外延,扩展到顺义区、门头沟区以及丰台区西南部。明年,在顺义区、门头沟区以及丰台区西南部三个区域,新房项目入市将会增多,市场竞争必然会加剧。
值得注意的是,2014年北京土地市场出现了罕见的 百日 断供现象。市场研究部总监张大伟介绍说,今年北京住宅类土地供应出现减少,相比去年减少了460万平米。
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